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Muchos inquilinos experimentan dificultades para cumplir con sus obligaciones financieras, y las tarifas de alquiler suponen una carga para las personas de bajos ingresos. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) de los Estados Unidos administra programas, como el programa de Vales de Elección de Vivienda (HCV, por sus siglas en inglés) y los proyectos de alquiler subsidiados, que reducen la tasa de alquiler para hogares de bajos ingresos. Los puntajes de ingresos y crédito desempeñan un papel importante en la calificación para un arrendamiento y unidades no subsidiadas.
Subvenciones directas
El programa HCV proporciona un pago mensual en nombre del inquilino. Los solicitantes deben cumplir con estrictas pautas, por ejemplo, en cuanto a ingresos, recursos y activos, para calificar para el programa. Las unidades aprobadas deben cumplir con las pautas con respecto a la condición física y el contrato de arrendamiento. Los inquilinos pueden decidir mudarse y usar el cupón para un nuevo contrato de arrendamiento.
El programa HCV también ofrece a los beneficiarios la oportunidad de comprar una casa. El subsidio continúa durante un período específico (15 años, por ejemplo) de una hipoteca aprobada.
Los proyectos de alquiler con subsidio generalmente son propiedad de la autoridad de vivienda pública, que alquila las unidades a los solicitantes que cumplan con las pautas. Los solicitantes deben cumplir con los requisitos de ingresos y poseer ingresos estables. Una vez que el inquilino decide mudarse, el subsidio permanece con la propiedad.
Subsidios indirectos
El programa de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés) proporciona un subsidio indirecto en forma de exenciones fiscales. Este programa alienta a los desarrolladores del sector privado a ofrecer un porcentaje de alquileres a los inquilinos que cumplan con las pautas.
El gobierno federal otorga créditos fiscales a los desarrolladores calificados que, a su vez, venden los créditos a los inversionistas para recaudar fondos para financiar los bienes raíces, según HUD. Como resultado, el desarrollador puede ofrecer alquileres a una tasa por debajo del mercado debido a los ahorros.
Mercado sin subsidio
Las propiedades con renta de mercado no subsidiada ofrecen unidades a una tasa comparable a la del mercado circundante. Los alquileres de mercado no ofrecen subsidios directos o indirectos. Los inquilinos deben cumplir con los requisitos mínimos de ingresos y créditos anuales.
Por lo general, los inquilinos con puntajes de crédito sólidos y un empleo confiable y equitativo están calificados para el mercado no subsidiado. Pero, algunas propiedades sin subsidio ofrecen una ruptura en forma de reducción.
Reducción no subsidiada
Las propiedades sin subsidio y reducidas suministran unidades a una tasa ligeramente por debajo del mercado. Estas propiedades pueden tener los mismos requisitos de crédito e ingresos que las unidades de mercado. Los inquilinos que no pueden pagar el alquiler del mercado pero no califican para los subsidios tienen una opción para una vivienda digna.