¿Qué es la vivienda cooperativa?

La vivienda cooperativa o la vivienda cooperativa es un tipo de acuerdo de bienes raíces similar a la compra de un condominio o una casa, excepto que en realidad no es el propietario de su unidad. Con este tipo de transacción de bienes raíces, un grupo cooperativo es propietario de los bienes raíces y usted compra una parte de la propiedad.

Fundamentos de la vivienda cooperativa

Una de las diferencias clave entre comprar un acuerdo de vivienda cooperativa y comprar una casa es que usted es un accionista o propietario de una propiedad. Cuando compras una casa, eres el dueño de esa propiedad. Cuando te involucras en una cooperativa de vivienda, te conviertes en un accionista de una corporación. Cada parte de la propiedad le da derecho a ser propietario de una unidad en la cooperativa. Usted realiza pagos mensuales que también le brindan la oportunidad de obtener capital.

Préstamo

Otra diferencia entre la propiedad de vivienda regular y la participación cooperativa es la forma en que se maneja el préstamo. Con una compra de vivienda regular, usted está a cargo de obtener una hipoteca y usted realiza el pago de la misma. Con la propiedad cooperativa, usted paga una parte del préstamo sobre toda la propiedad. Su parte del pago del préstamo es por algunos intereses, impuestos a la propiedad y seguros en el edificio. Parte de su pago también va a la equidad en la propiedad. Algunas cooperativas también requieren que los compradores obtengan préstamos compartidos, que son similares a las hipotecas, en sus unidades.

Control de la propiedad

Con un acuerdo de vivienda cooperativa, las normas para la construcción están establecidas por un comité. Los residentes del edificio eligen una junta directiva para tomar decisiones importantes para el edificio. La junta directiva puede establecer políticas para la propiedad, y también establecer comités para ciertos proyectos alrededor de la propiedad. De esta manera, se utiliza un proceso democrático para mantener la integridad del acuerdo de construcción para todos los que viven allí.

Comprando y vendiendo

Cuando un miembro de la cooperativa quiere mudarse de la cooperativa, puede poner su unidad en venta. En muchos casos, la cooperativa ayudará al vendedor a encontrar un comprador para la propiedad. Algunas cooperativas tienen listas de espera configuradas para que los vendedores puedan vender fácilmente su unidad a la siguiente persona en la lista. Una vez que se facilita la venta, no se aplicarán tarifas de transacción de bienes raíces en la transferencia de propiedades de una persona a otra.