Tabla de contenido:
Paso
Piense en cuánto tiempo va a permanecer en un solo lugar. Comprar un condominio no es diferente a comprar una casa unifamiliar: necesita vivir allí por lo menos un par de años para recuperar los costos de cierre, asumiendo que la propiedad se apreciará.
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Piensa un poco en lo que quieres. Si no está interesado en la piscina o la sauna, tenga en cuenta que el precio del condominio y las tarifas de asociación mensuales continuas reflejarán su uso, independientemente de su interés en nadar o sudar.
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Visite varias comunidades de condominios o casas adosadas y edificios de múltiples unidades para que sepa qué está disponible en el lugar donde vive. Obtener una sensación de precios prevalecientes.
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Solicite un análisis de mercado a un agente de bienes raíces sobre los precios de venta de los condominios en el edificio o área. Verifique la apreciación de los precios en el análisis de mercado para evaluar la rapidez con que los condominios aumentan de valor; reste el precio de venta del precio de compra y divídalo por el número de años que la propiedad ha sido retenida por el propietario anterior para obtener una estimación aproximada de la apreciación anual, si la hay (varía de estado a estado y de lugar a lugar), en el vecindario.
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Obtenga una precalificación para una hipoteca (consulte Cómo comprar una hipoteca).
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Averigüe si el edificio tiene una buena reputación. Pregunte a los residentes actuales con qué frecuencia se requieren reparaciones y mantenimiento, y qué tan buena es la insonorización entre las unidades.
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Echa un vistazo a estacionamiento, almacenamiento, seguridad y otras comodidades.
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Pida ver las actas de una reunión reciente de la asociación de propietarios de viviendas (HOA). Averigüe cuáles son los problemas candentes y si los miembros están luchando con uñas y dientes. Es posible que desee seguir buscando: nadie quiere vivir donde los vecinos se encuentran en la garganta del otro.
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Pregunte qué tan grandes son los fondos de reserva de la Asociación de Propietarios (utilizados para pagar el mantenimiento y las reparaciones de emergencia en el edificio). Cuanto mayor sea la reserva, menor será la posibilidad de que una evaluación o un pago único se transfiera por un gasto inesperado. Cuanto menor sea la reserva, mayor será la posibilidad de que se le facture una evaluación en un futuro cercano. Algunos estados requieren que se publiquen actualizaciones periódicas de las reservas para los miembros de la Asociación de Propietarios.
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Consulte el historial de evaluaciones de la Asociación de Propietarios para ver cuántas se han realizado en los últimos 10 años y qué tan grandes han sido. Esta información lo ayudará a evaluar la probabilidad de que se lo evalúe en un futuro próximo e indique qué tan bien administrado está el edificio. Los edificios mejor gestionados hacen menos evaluaciones.
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Hable con otros miembros y descubra qué tan restrictiva es su HOA. Por ejemplo, algunos edificios incluso dictan qué tipo de iluminación de vacaciones puede colocar. Solicite la misma información que tendría para comprar una casa. Lea los CC & Rs (pactos, condiciones y restricciones).
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Presupuesto en cuotas de asociación, que están más allá de su pago mensual de hipoteca. Para ayudar en la planificación financiera a largo plazo, pregunte a la asociación de condominios si las tarifas de la asociación han aumentado en los últimos años. Asimismo, calcule los costos de mantenimiento mensuales de los que usted es responsable, además de las tarifas de la asociación.
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Haga una oferta y cierre la oferta. Vea Cómo comprar una casa para más detalles.