¿Qué tan pronto puedo vender mi casa después de la bancarrota?

La bancarrota le da a las personas en dificultades financieras un nuevo comienzo. Independientemente del tipo de bancarrota que elija, el proceso está diseñado para ayudarlo a eliminar o pagar parte o la totalidad de sus deudas. Tan pronto como se cierre la quiebra, podrá vender cualquier activo que aún tenga, incluida su casa. Vender su casa durante la bancarrota es más problemático ya que necesitará un permiso de la corte.

Puede vender su casa entre tres y seis meses después de la declaración de quiebra. Crédito: pojoslaw / iStock / Getty Images

La corte controla tus activos

Tan pronto como se declara en bancarrota del Capítulo 7, sus posesiones quedan bajo el control del tribunal. No puede vender su casa sin el permiso expreso de la corte. A menudo, el tribunal ordenará la venta de una casa como una estipulación de la bancarrota; esto suele ocurrir cuando la casa es un activo importante y la venta es necesaria para satisfacer algunas deudas.

Abandono temprano

Dependiendo de dónde viva, puede tener derecho a una exención de vivienda. En el Capítulo 7 de bancarrota, la exención de vivienda protege parte de su patrimonio de los acreedores. Si el monto de su exención junto con su préstamo hipotecario excede el valor de su vivienda, es poco probable que el tribunal ordene una venta. Eso es porque la casa no tiene ningún valor para el patrimonio de la quiebra. En este escenario, puede pedirle a la corte que "abandone" su hogar. Una vez que el tribunal abandona un activo, usted es libre de venderlo incluso si la quiebra aún no se ha cancelado.

Bola de vuelta en su cancha

Tan pronto como el tribunal descargue su bancarrota, usted es libre de vender cualquier activo que aún posea. Una bancarrota del Capítulo 7 por lo general se descarga después de tres a seis meses. Sin embargo, hay muchos factores únicos en los casos de bancarrota individual. El tribunal puede establecer estipulaciones específicas que demorarían la venta inmediata de una casa, como la eliminación de cualquier gravamen y las sentencias garantizadas en su contra.

Listado Versus Cierre

La bancarrota del Capítulo 13 difiere de la bancarrota del Capítulo 7 en que el deudor retiene el control de su propiedad. Como tal, los deudores del Capítulo 13 son libres de enumerar la casa y negociar con compradores potenciales durante el período de pago de la deuda acordado con el tribunal. Sin embargo, cualquier oferta aceptada está condicionada a que el tribunal apruebe la venta. Un abogado necesita mucho tiempo para presentar la moción requerida y ponerse en contacto con el tribunal con respecto a la distribución de los ingresos al cierre. El tribunal puede exigir que el deudor entregue parte o la totalidad de los ingresos al tribunal para pagar las deudas.

Impacto en la compra futura

La bancarrota permanece en su informe de crédito y afecta negativamente su puntaje de crédito hasta por 10 años. Los prestamistas hipotecarios convencionales pueden impedir que usted tome una nueva hipoteca hasta cuatro años después de que se cancele su bancarrota. La Administración Federal de Vivienda asegurará una hipoteca dos años después de la cancelación de la bancarrota, pero solo a los prestatarios que hayan restablecido un buen crédito. Por lo tanto, incluso si puede vender su casa, es posible que no pueda comprar una nueva de inmediato.