Cómo calcular el préstamo de costo incremental

Muchos prestamistas ofrecen diferentes términos hipotecarios según la cantidad que el prestatario paga al momento del préstamo. Los términos a menudo parecen atractivos, y requieren un interés un 0,5% más alto si el prestatario decide pagar solo un 10% menos que un 20%. Si bien la diferencia en los pagos mensuales suele ser bastante baja, el prestatario debe pagar esa diferencia durante todo el plazo del préstamo. Incluso si la diferencia en la tasa de interés es solo medio punto porcentual, el costo de pedir prestado el incremento adicional es a menudo significativamente más alto. Calcular el costo de endeudamiento incremental le permite sopesar sus opciones de financiamiento con mayor claridad.

El cálculo de los costos de endeudamiento incrementales le permite encontrar la verdadera diferencia de costo entre los términos del préstamo.

Paso

Compara las tablas de pago para las dos ilustraciones. Encuentre la diferencia en la cantidad prestada restando la cantidad prestada menor de la cantidad prestada más alta que figura en las ilustraciones.

Paso

Reste el pago mensual del préstamo menor al del préstamo mayor. Registre cuánto más por mes pagaría por pedir prestado el incremento adicional.

Paso

Convertir el plazo del préstamo en el número de meses. Multiplica el número de años en el término por 12.

Paso

Presiona el botón "PV" en tu calculadora financiera. Ingrese la diferencia en montos prestados.

Paso

Presione el botón "PMT" en la calculadora financiera. Ingrese cuánto más por mes pagaría por pedir prestado el incremento adicional.

Paso

Presiona el botón "n". Ingrese el plazo del préstamo en el número total de meses.

Paso

Presione el botón "PV" e ingrese 0 para encontrar el costo de préstamo incremental sobre todo el préstamo. Presione el botón "PT" seguido del botón "I" para calcular el costo de préstamo incremental como un porcentaje.