¿Cómo funciona una acción silenciosa?

Proteger el título de su propiedad puede tomar una acción judicial, dependiendo del desafío a sus derechos de propiedad. Las acciones silenciosas, conocidas como acciones de título silenciosas, se utilizan para "calmar" la oposición a los derechos de título en una propiedad. Si no está completamente seguro de que su título está libre de todos los obstáculos o desafíos conocidos o desconocidos, presentar una acción de título silenciosa es cómo proceder en muchos casos.

Primer plano de una escritura de la casa contractcredit: Stockbyte / Stockbyte / Getty Images

Silenciar las reclamaciones de propiedad

Si otra persona afirma tener un interés de propiedad en su propiedad, es posible que deba presentar una acción de título silenciosa para refutar su reclamación y aclarar cualquier pregunta sobre quién es el propietario de su propiedad. Por ejemplo, si no hay un registro ininterrumpido de propiedad debido a la falta de presentación de escrituras o la muerte de titulares de títulos anteriores, puede presentar una acción de título silenciosa para eliminar cualquier duda de los impedimentos anteriores.

Eliminar Nubes en el Título

Sin un título claro, es posible que no pueda vender o refinanciar su casa, ya que los nuevos propietarios o los titulares de un derecho de retención pueden tener sus derechos sobre la propiedad impugnada por otra parte. A veces, una acción de título silencioso es solo un proceso de procedimiento. Por ejemplo, si pagó el préstamo a su casa, es posible que la compañía hipotecaria no haya liquidado su título del gravamen. Si el prestamista ya no está en el negocio o no puede ser contactado, puede presentar una acción de título silenciosa para eliminar esa nube en su título.

Presentando una acción de título silencioso

Una acción de título silencioso es una demanda presentada en el tribunal contra cualquier persona que esté amenazando la propiedad de su propiedad pero que no se le deba ningún derecho de propiedad. A veces, el acusado es una persona o entidad desconocida porque hay una inconsistencia en la historia del título que debe ser aclarada. Si no hay una parte que sirva en la presentación del título silencioso, se coloca un anuncio en el papel, que esencialmente notifica a todos los ocupantes del área local sus intenciones. Si nadie se adelanta como acusado de su reclamo, su título quedará libre de cualquier disputa que pueda surgir en contra del pasado.

El papel del MERS en el seguimiento de los prestamistas

Los sistemas de registro electrónico hipotecario, o MERS, fueron creados por prestamistas hipotecarios para rastrear los cambios de los titulares de gravámenes y las agencias de servicios a medida que los préstamos se venden en toda la industria.MERS ayuda a mantener un registro de qué compañía es propietaria de ciertas hipotecas asociadas a propiedades particulares y de quién las recibe mediante el cobro de los pagos de la hipoteca para los prestamistas. Elimina la necesidad de documentos voluminosos a medida que los préstamos cambian de manos, pero no presenta notas o escrituras. Cuando hay una línea de numerosos prestamistas y agencias de servicios registrados en el MERS, puede que no sea posible encontrar al acusado para una acción de título tranquila. Por lo tanto, en las ejecuciones hipotecarias iniciadas por el MERS, es posible que no sepa qué compañía posee físicamente la escritura y, si se presenta una acción de título silenciosa, es posible que no haya un acusado presente para presentar un reclamo sobre su propiedad.