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La propiedad de pago simple, como la mayoría de las leyes de bienes raíces de los Estados Unidos, es un concepto derivado directamente del derecho común inglés. Cuando posee bienes raíces con una designación simple, tiene la forma de propiedad más alta y sólida que existe. La mayoría de los bienes raíces residenciales de los EE. UU. Se conceden como propiedad de pago simple para proteger a los propietarios y prestamistas hipotecarios. Esta propiedad está diseñada para durar para siempre para todos los futuros propietarios.
Leyes de EE.UU.
Entre los términos legales de bienes raíces más importantes se encuentra la designación "tarifa simple". La palabra "tarifa" se deriva de la palabra inglesa "feudo", que identifica los derechos legales que se venden o compran cuando se trata de tierras. "Simple" se define como sin restricciones, completo, total. Por lo tanto, la propiedad de pago simple otorga al propietario el título legal total y absoluto del terreno y de cualquier edificio o estructura del mismo. Los compradores siempre deben asegurarse de recibir un título de tarifa simple al comprar casas residenciales.
Propiedad de Condominio
La gente a menudo confunde la propiedad de condominios con estructuras físicas de edificios. Cuando ven casas adosadas al estilo de casas adosadas o residencias tipo apartamentos de varias unidades, a menudo identifican las estructuras como condominios, sin tener en cuenta las diferencias de propiedad. La diferencia legal entre la tarifa simple y la propiedad de condominios es a menudo transparente, pero bastante significativa. Por lo general, la propiedad de condominio especifica que usted es dueño del "espacio" que ocupa su unidad en el terreno específico en el que se encuentra. También será propietario de una parte de toda la tierra común, generalmente basada en el tamaño de su unidad o su valor de mercado cuando compre.
Las restricciones
Si bien disfruta de la propiedad absoluta de toda el área de terreno con una propiedad de pago simple, su escritura aún puede contener algunas restricciones o limitaciones que a menudo se encuentran en los proyectos de propiedad de condominios. Es posible que haya restricciones de escritura creadas por los antiguos propietarios. Su hogar podría ser parte de una subdivisión que impone algunas restricciones para todos los propietarios. Incluso puede haber áreas comunes, como condominios, que pueden ser controladas por restricciones de escrituras simples. Si existe una asociación de propietarios, puede imponer controles o restricciones que afecten sus derechos de propiedad absolutos de uso.
Estado de vida
La propiedad de pago simple dura para siempre porque uno no puede destruir la tierra ni es consumido o destruido por el uso. Un patrimonio vital es propiedad delimitada por la persona que ocupa la propiedad, llamada inquilino vitalicio u otra persona legalmente designada. Los inquilinos de vida tienen la mayoría o todos los derechos de un propietario de tarifa simple, a excepción de la perpetuidad. La propiedad del inquilino de la vida cesa a su muerte. En ese momento, la propiedad pasa de nuevo al propietario anterior oa otra persona, de quien se dice que posee una "propiedad futura" en la propiedad.