¿Qué es renta efectiva?

La renta efectiva es un término común de bienes raíces, aunque su significado exacto varía según el contexto. El concepto de renta efectiva tiene implicaciones significativas para inquilinos, propietarios y profesionales de la contabilidad.

Primer plano del contrato de alquiler. Crédito: Hailshadow / iStock / Getty Images

Renta efectiva para inquilinos

El uso más común del término alquiler efectivo es en los anuncios de apartamentos de alquiler. A menudo verá la frase renta efectiva o renta neta efectiva en los listados de apartamentos. La renta neta efectiva generalmente es menor que la renta real, por lo que los propietarios usan este término en los anuncios de apartamentos para que la renta parezca más baja. Los inquilinos potenciales pueden encontrarse pagando cientos de dólares más por mes antes de las concesiones. La definición del libro de texto de renta efectiva para inquilinos es la tarifa de alquiler real después de deducir los valores de concesión de la renta base.

Renta efectiva para propietarios

Si bien el término renta efectiva se usa a menudo para atraer a posibles inquilinos, el cálculo en sí mismo se aplica más a los propietarios. Cuando los propietarios ofrecen concesiones que tienen valor en efectivo, como un mes de alquiler gratuito o servicios que le cuestan dinero al propietario, el propietario está perdiendo dinero de la renta real. Al determinar una tarifa de alquiler real y si un acuerdo es rentable, los propietarios deben calcular el costo de las concesiones, el mantenimiento y las renovaciones para determinar el alquiler efectivo.

Cálculo de renta efectiva

Para los inquilinos, el alquiler efectivo mensual es un cálculo fácil: el costo anual del alquiler menos las concesiones se divide por el número de meses en el mínimo, que suele ser 12. Por lo tanto, si un apartamento cuesta $ 24,000 para alquilar anualmente y obtiene un mes gratis El alquiler que se suma a $ 2,000, su renta mensual efectiva sería de $ 1,833. Los propietarios deben agregar costos tales como renovaciones, gastos de operación, impuestos, seguros y otros costos asociados con la propiedad para determinar la renta efectiva desde la perspectiva del propietario.

Contabilidad vs Bienes Raíces

La contabilidad utiliza una definición ligeramente diferente de renta efectiva que las aplicaciones de bienes raíces. En contabilidad, para determinar el alquiler efectivo, usted calcula el alquiler promedio durante el período de alquiler, excluye las escaladas e incluye la reducción del alquiler y el alquiler gratuito. En contabilidad, la reducción de la renta afecta el análisis de flujo de efectivo y el estado de pérdidas y ganancias. En el sector inmobiliario, por el contrario, la renta efectiva es la renta total, incluidas las escaladas, dividida por el número de meses en el plazo y multiplicada por 12 para calcular la renta efectiva mensual.