Tabla de contenido:
La mayoría de los inquilinos firman un contrato de arrendamiento con las mejores intenciones, planean vivir el contrato de arrendamiento en la propiedad, pero las cosas suceden: el inquilino pierde su trabajo, enfrenta gastos inesperados o tiene una crisis personal. A veces, incluso los mejores inquilinos terminan con un desalojo en sus registros. Desafortunadamente, un desalojo puede tener un efecto duradero por varios años.
Desalojos
Un desalojo legal ocurre cuando un propietario lleva a un inquilino a la corte por romper su contrato de arrendamiento y el juez decide a favor del propietario. En Texas, un propietario puede desalojar a un inquilino por romper cualquier término en el contrato de arrendamiento, como no pagar el alquiler. El propietario debe colocar un aviso de desalojo en la puerta del inquilino y presentar un desalojo ante un tribunal local. Si el tribunal decide a favor del propietario, el desalojo contra el inquilino se convierte en un asunto de registro público. Si un inquilino rompe un contrato de arrendamiento y se muda de una propiedad en alquiler, pero el propietario no solicita un desalojo, el desalojo generalmente no aparece en los registros públicos.
Informes
Si el propietario reclamó dinero no pagado en un caso de desalojo y el juez decidió a favor del propietario, la cantidad adeudada puede aparecer como una deuda en el informe de crédito del inquilino. Experian informa que las deudas debidas a un desalojo permanecerán en el informe de crédito del inquilino durante siete años. Algunos propietarios también reportan el historial de alquiler de un inquilino a compañías de terceros. Estas empresas recopilan información sobre el comportamiento de pago de un inquilino, incluidos los desalojos.
Efecto
Si una sentencia contra un inquilino aparece en el informe de crédito de un inquilino, disminuirá su puntaje de crédito. Si el propietario informó el desalojo del inquilino a una agencia de informes de terceros, los futuros propietarios pueden tener acceso a esa información. Al romper su contrato de arrendamiento, el inquilino puede tener dificultades para calificar para un nuevo contrato en el futuro. Si el propietario aprueba al inquilino, puede cobrarle un depósito de seguridad más alto o una tarifa de alquiler mensual más alta. Una calificación crediticia más baja también podría afectar la capacidad del inquilino para calificar para préstamos o tarjetas de crédito.
Consideraciones
Un inquilino con un desalojo en su registro puede mejorar sus posibilidades de alquilar un nuevo apartamento trabajando directamente con el nuevo propietario. Por ejemplo, el inquilino podría explicar las circunstancias que rodearon el desalojo y proporcionar documentación que demuestre que pagó al arrendador anterior por cualquier renta pendiente. Con el tiempo, el desalojo tendrá un efecto menor en la puntuación de crédito del inquilino, y el inquilino tendrá un tiempo más fácil para calificar para préstamos o tarjetas de crédito.