¿Qué es una evaluación no ad valorem?

Su factura de impuestos a la propiedad enumera una serie de cargos. El artículo más grande tiende a ser el impuesto a la propiedad para su paquete. Con frecuencia, otros cargos se evalúan simplemente porque usted es el propietario de una propiedad en un determinado distrito del gobierno local. Estos cargos se conocen como evaluaciones no ad valorem.

Definición

Las evaluaciones no ad valorem se derivan de la necesidad de los gobiernos locales de pagar por servicios específicos a ciertos vecindarios, servicios que no se comparten necesariamente en toda la región. Para proporcionar un cargo equitativo, estas evaluaciones se incluyen en las facturas del impuesto a la propiedad para pagar los servicios no relacionados con la propiedad, que pueden incluir el drenaje, los servicios de jardinería, la policía y la respuesta a incendios o la recolección de basura. Muchas veces, las evaluaciones individuales no son más de $ 100 al año, pero se añaden a una factura anual de impuestos a la propiedad, que se eleva en cientos de dólares.

Distritos de Mello-Roos

A efectos fiscales, los distritos residenciales especiales de California se determinan por votación como distritos de Mello-Roos, que llevan el nombre de los políticos que crearon la ley. Estos impuestos funcionan de la misma manera que las evaluaciones no ad valorem, ya que con frecuencia se cargan a través de facturas de impuestos a la propiedad. Sin embargo, no tienen nada que ver con la parcela de propiedad. En su lugar, los cargos de Mello-Roos financian los principales costos incurridos en el desarrollo de la comunidad, a menudo pagando carreteras, paisajismo, riego, servicios de respuesta del gobierno y control de plagas.

Falta de pago

Las sanciones por no pagar las evaluaciones no ad valorem se imponen de la misma manera que las sanciones por la falta de pago del impuesto a la propiedad. Se coloca un gravamen sobre la propiedad, incluidas las estructuras construidas en ella. Si el embargo preventivo permanece por mucho tiempo, el gobierno local puede entonces forzar una venta de la propiedad para recuperar los impuestos adeudados. Es en el mejor interés del dueño de la propiedad no quedarse en mora en el pago de impuestos.

Cálculo

Los impuestos no ad valorem no se calculan sobre la base de un valor de propiedad específico. A diferencia de los impuestos a la propiedad tradicionales, que tienden a ser un porcentaje del valor tasado, los cargos no ad valorem están predeterminados por otros factores. La cifra puede ser una división en el número de unidades en un distrito que se beneficia del servicio cobrado, una cifra arbitraria o un costo determinado por un voto electoral, como una medida de bonos.