Tabla de contenido:
- Los préstamos FHA requieren un análisis y documentación exhaustivos
- Compruebe el estado del préstamo en línea
- Principales puntos de contacto
- Compruebe el historial del prestamista
Por lo general, se requieren varias semanas para cerrar un préstamo de compra de vivienda o refinanciar. Los prestamistas analizan sus ingresos, activos y crédito, así como el valor de su casa durante el aseguramiento de hipotecas escenario. Si está buscando una hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda, espere un plazo similar. Esto se debe a que los prestamistas hipotecarios tradicionales, como bancos, cooperativas de crédito, corredores de hipotecas y prestamistas en línea, hacen los préstamos, en lugar de la FHA. Usted puede rastrear el estado de su archivo de préstamo en línea o contactando a su oficial de préstamo.
Los préstamos FHA requieren un análisis y documentación exhaustivos
Para minimizar el riesgo de un prestamista, la FHA le proporciona una póliza de seguro al prestamista en caso de que usted incurra en incumplimiento. Los préstamos de la FHA pueden tener una tasa de incumplimiento más alta debido al requerimiento de pago inicial bajo del 3.5 por ciento y los criterios de elegibilidad flexibles de la FHA. Los préstamos respaldados por el gobierno permiten puntuaciones de crédito más bajas y mayores cargas de deudas que la mayoría prestamos convencionales.
Antes de emitir la garantía hipotecaria de la FHA, los prestamistas analizan su solicitud y los documentos de respaldo tan cuidadosamente como lo harían con un préstamo convencional. los El proceso de originación de préstamos FHA dura entre dos semanas y seis semanas, dependiendo de la complejidad del archivo del préstamo y de la conveniencia y exactitud de la información que proporciona al prestamista.
Compruebe el estado del préstamo en línea
Muchas grandes compañías de préstamos que originan préstamos FHA le permiten realizar un seguimiento del progreso de su solicitud en línea. Estos prestamistas incluyen:
- Banco de America
- Wells Fargo
- Persecución
- Citibank
Al enviar su solicitud con un prestamista, el prestamista proporciona un número de identificación de la aplicación y una contraseña para acceder al portal. Los solicitantes con cuentas existentes y un nombre de usuario y contraseña pueden acceder a su perfil general de clientes y ver el estado de una solicitud de préstamo FHA pendiente, según el prestamista.
Principales puntos de contacto
Un prestamista hipotecario de la FHA asigna un oficial de préstamo para tomar su solicitud de préstamo inicial. Este oficial de crédito actúa como un enlace entre el prestamista y el cliente durante toda la transacción. El oficial de préstamos generalmente hace un seguimiento con usted cuando se necesita más información, como los recibos de pago actuales, la información del empleador o para aclarar cualquier discrepancia entre su solicitud y sus documentos de respaldo. Tú también puedes instruir a un oficial de préstamos para que lo llame o le envíe un correo electrónico con actualizaciones, por ejemplo, semanalmente. Del mismo modo, puede proporcionar a su oficial de préstamos cualquier información nueva que pueda cambiar la elegibilidad de su préstamo, para bien o para mal. Por ejemplo, esto podría ser un cambio en sus circunstancias financieras, como un aumento en sus reservas para un pago inicial más alto o una reducción de sueldo o pérdida de empleo.
Los prestamistas contratan a oficiales de crédito para responder preguntas más complicadas de los solicitantes sobre tasas de interés, programas de préstamos y preocupaciones financieras. Sin embargo, los oficiales de préstamos a veces pasan preguntas logísticas, como consultas sobre el estado de la solicitud de la FHA, a un asistente, conocido como procesador de préstamos. Un procesador de préstamos recopila y registra todos los documentos de respaldo en el sistema y ayuda al oficial de préstamos a obtener el archivo a través de la suscripción a fondos, mas eficientemente. Dependiendo de la compañía hipotecaria, a los procesadores de préstamos se les puede permitir comunicarse directamente con el público para proporcionar actualizaciones de estado.
Compruebe el historial del prestamista
Descubra cómo los prestamistas de la FHA planean mantenerlo actualizado durante todo el proceso de solicitud y suscripción, antes de acordar otorgarle a un prestamista su negocio. Solicite un punto de contacto principal, o dos, y obtenga sus horas de operación, número de teléfono directo, número de fax y dirección de correo electrónico. También pregunte a un oficial de préstamos por referencias de clientes pasados. Pregunte a los clientes anteriores sobre su experiencia con el oficial de crédito y qué tan bien se les mantuvo informados sobre el estado de su préstamo FHA.