Tabla de contenido:
- Propósito del seguro de título
- Lo que revela una búsqueda de título
- Lo que puede permanecer oculto
- El tipo de título que necesitan los propietarios de seguros
El título proporciona evidencia del derecho de un propietario a poseer y usar propiedad, incluida la tierra sin desarrollar. Si hay defectos en el título de una propiedad, y puede haber muchos, pueden hacer que el comprador pierda parte o incluso la totalidad de la inversión. Si está comprando un terreno, el seguro de título es una póliza que lo protege contra peligros ocultos que pueden resultar en una reclamación contra la propiedad.
Propósito del seguro de título
El seguro de título es diferente de otros tipos de seguro. Su único propósito es prevenir pérdidas y eliminar los riesgos que pueden ser causados por defectos en el título de una propiedad, defectos que ocurrieron en el pasado. La compañía de seguros de títulos examina los riesgos y los mitiga antes de que se cierre el trato y la tierra cambie de manos.
Los compradores de tierras pueden creer erróneamente que una escritura es una prueba positiva de propiedad. Una escritura es solo un documento a través del cual se transfieren los derechos de propiedad sobre la tierra. Una escritura no elimina ningún derecho que otras personas o entidades tengan sobre la propiedad. El título de la propiedad puede estar nublado con reclamaciones y gravámenes. El seguro de título protege el interés del comprador en la propiedad que está comprando.
Lo que revela una búsqueda de título
Cuando solicita o acepta la oferta para comprar un seguro de título, la compañía de seguro de título se pone a trabajar y realiza una búsqueda profunda y exhaustiva de los registros públicos, incluidos los datos relevantes que la compañía de títulos ha recopilado e indexado, que están relacionados con la propiedad. Por lo general, con una búsqueda exhaustiva, cualquier problema con el título de la tierra se puede descubrir y resolver antes de que se complete la compra. Sin embargo, a veces no todo se revela.
Lo que puede permanecer oculto
Con el tiempo, los propietarios de la tierra pueden haber obtenido derechos sobre el aire que está por encima, los minerales que se encuentran debajo y las utilidades que la atraviesan. Si esos derechos no están en los registros públicos y / o se disputan, pueden eludir la búsqueda. Puede haber gravámenes sobre la tierra, u otras restricciones o cargas tales como impuestos impagos o una hipoteca impaga. Puede existir una sentencia contra el vendedor. Un propietario anterior puede no haber revelado un matrimonio y un reclamo legítimo contra la propiedad puede surgir de un cónyuge legal. Un heredero no revelado de la tierra puede surgir y querer su parte. Los errores administrativos podrían haber ocurrido. Alguien pudo haber vendido propiedades fraudulentas y falsificado documentos.
El tipo de título que necesitan los propietarios de seguros
Generalmente hay dos tipos de seguro de título. Uno se llama seguro de título del prestamista. Protege a la institución crediticia que puede otorgar un préstamo con la propiedad como garantía. El tipo que necesita el comprador se conoce como seguro de título de propietario. El seguro se emite comúnmente en un monto que coincide con el monto de la compra por una tarifa única al cierre de la venta. Por lo general, dura mientras el comprador o sus herederos mantienen un interés en la propiedad. Le da a usted, el comprador, una garantía de que la compañía de seguros de títulos pagará cualquier reclamación contra el título de propiedad e incluso pagará por la defensa legal si es necesario en caso de que surja una reclamación de título cubierta en el futuro. La cobertura protege su interés financiero en la compra de terrenos incluso generaciones en el futuro.