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Conocer el valor de una casa móvil usada o nueva puede ayudarlo a establecer un precio justo de venta en una casa que ha decidido vender y evitar el pago excesivo de una casa móvil que está pensando en comprar. También ayuda saber cuándo está asegurando una casa móvil y necesita saber cuánto costaría reparar o reemplazar.
Comprobando el valor en libros
No existe una fórmula simple para determinar el valor de una casa móvil. Es un proceso complicado que toma en cuenta la edad del hogar, la condición y otras características, pero comienza con el valor en libros. Puede ver esto en línea usando la guía NADA, que proporciona precios básicos para miles de casas móviles diferentes. Según el sitio web de NADAguide, el precio que proporciona es el costo de reemplazo depreciado, que es el valor de la vivienda menos la depreciación.
Para consultar la guía NADA, vaya al sitio web de la compañía e ingrese toda la información necesaria sobre la casa móvil. Espere suministrar el fabricante, el modelo, el año y la región donde se encuentra la vivienda. También deberá proporcionar un método de pago para cubrir la tarifa, que era de $ 20 en el momento de la publicación.
Cálculos en bruto
Es difícil para una persona sin capacitación calcular el valor exacto de una casa móvil, pero puede determinar el valor aproximado con un poco de investigación. Empieza por Averiguar los precios de venta de casas móviles comparables en el área. - El mismo proceso que usaría un agente de bienes raíces. Verifique con los agentes locales de bienes raíces, los prestamistas o los concesionarios de casas móviles para encontrar los números exactos para comparar. Al comparar el valor de una casa con los precios locales, obtiene una visión realista de lo que vale una casa móvil en la misma área.
Al determinar el tamaño, use las medidas reales de la casa móvil y mida solo el espacio habitable con calefacción cuando determine la superficie cuadrada. Los fabricantes de casas móviles a menudo incluyen la longitud del enganche de remolque en las dimensiones de la casa, pero esta extensión no agrega ningún valor.
Una vez que haya establecido un precio base para la casa móvil nueva o usada que desea comprar o vender, compare sus características con las características de la casa o casas que está usando para comparar. Si tiene mejoras, como aire acondicionado, electrodomésticos nuevos o un baño adicional, ajuste el valor hacia arriba. Si a la casa le faltan electrodomésticos o tiene menos habitaciones que casas comparables, ajuste el precio a la baja. La condición de la casa puede ser desde nueva a muy pobre o cualquier otra cosa. Los ajustes de precios deben reflejar la condición real de la casa. Cuando hayas completado estos cálculos Debería tener una idea realista de lo que vale una casa móvil..
Tasaciones y otras opciones
Si necesita información detallada sobre el valor de una casa móvil, considera contratar a un tasador. Utilizará las páginas profesionales de NADAguide, que proporcionan información más detallada en una casa móvil, lo que resulta en un valor más preciso. Además, un tasador considerará muchos otros factores que pueden afectar el valor de una casa móvil que la guía NADA no tiene. Estos factores incluyen:
- La ubicación exacta de la casa.
- El estado del hogar.
- Si la casa debe ser movida o no
- Si la estructura es en terrenos propios o en un espacio arrendado.
- Cualquier actualización de la casa tiene
Por último Al tasador se le ocurre un valor que refleja el valor del mercado de la vivienda., no solo su valor de reposición.
Para tener una buena idea de lo que podría valer una casa móvil en el mercado inmobiliario actual, También puedes preguntar a un agente de bienes raíces.. El agente puede proporcionarle información basada en el precio de venta de casas móviles similares en el área. El precio de venta real se debe usar para comparar, ya que el precio de lista de cualquier casa es a menudo más alto de lo que finalmente se vende.