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Texas, al igual que otros estados, reconoce dos tipos principales de propiedad no dividida: la tenencia conjunta y la tenencia en común. También reconoce la propiedad comunitaria. La tenencia conjunta y la tenencia en común se derivan de conceptos del antiguo derecho consuetudinario en inglés, mientras que la propiedad comunitaria es una innovación relativamente nueva diseñada para parejas casadas. Los bienes inmuebles y las cuentas bancarias a menudo se mantienen como propiedad indivisa.
Tenencia conjunta
Todos los inquilinos conjuntos poseen cada uno el 100 por ciento de la propiedad. Si la propiedad es de bienes raíces, esto significa que todos tienen el mismo derecho de vivir allí, y que no pueden vender toda la propiedad sin el consentimiento de todos los demás inquilinos; un inquilino conjunto solo puede vender su interés no dividido. Si un inquilino muere, su interés en la propiedad se extingue. Él no puede legarlo a sus herederos, incluso bajo su voluntad. Dado que un inquilino conjunto puede transferir su parte sin el consentimiento de los otros inquilinos, un acreedor de un inquilino puede convertirse en inquilino en caso de quiebra.
Tenencia en común
Bajo una tenencia en común, todos los inquilinos poseen un interés indivisible en la propiedad. Esto significa que si la propiedad es de bienes raíces, ningún inquilino puede excluir a cualquier otro inquilino de cualquier parte de la propiedad. Sin embargo, los inquilinos pueden ser propietarios de acciones desiguales: por ejemplo, un inquilino puede ser dueño de 1/3, y un inquilino puede ser dueño de 2/3, que pueden ser relevantes en el caso de una partición ordenada por el tribunal. Un inquilino puede legar su parte indivisa por voluntad. Las tenencias en común a menudo se utilizan para transferir bienes raíces sin impuestos a las ganancias de capital según la Sección 1031 del Código de Rentas Internas. En Texas, las cuentas bancarias conjuntas se tratan como tenencias en común en ausencia de un acuerdo en contrario.
Propiedad de la comunidad
Texas es uno de una minoría de estados que reconocen la propiedad comunitaria entre parejas casadas. Bajo un sistema de propiedad comunitaria, todos los bienes adquiridos durante un matrimonio pertenecen a ambos cónyuges en partes iguales y no divididas. La propiedad comunitaria puede dividirse por orden judicial en caso de divorcio, pero no necesariamente en proporciones iguales. Pertenece al cónyuge sobreviviente en caso de fallecimiento. Las complicaciones surgen si la pareja vivía en un estado de propiedad no comunitaria durante parte del tiempo que estuvieron casados.
Arrendamiento por la Entirety
La tenencia por la totalidad es reconocida por muchos estados, pero solo puede ser aceptada por un esposo y una esposa. Bajo una tenencia de la totalidad, ambos cónyuges poseen un interés no dividido en la propiedad, y ninguno puede transferirlo sin el consentimiento del otro. Si uno de los cónyuges fallece, el cónyuge restante se convierte en el único propietario. Si la pareja se divorcia, la propiedad se convierte en una tenencia en común. Texas ya no reconoce la tenencia en su totalidad: no se aplicará una disposición en un documento que pretende otorgarle a un esposo y esposa la tenencia de la totalidad, y la propiedad se tratará como propiedad de la comunidad.