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Una segunda hipoteca suave combina una segunda hipoteca subsidiada con una primera hipoteca tradicional para hacer que la vivienda sea más asequible para compradores de bajos y medianos ingresos. Hay especificaciones de ingresos que limitan quiénes son elegibles para este programa.
Propósito
Una segunda hipoteca suave ayuda a los compradores de ingresos bajos a moderados a comprar una residencia primaria. La casa comprada debe estar ubicada en una comunidad que participa en un programa de segunda hipoteca suave.
Significado
La hipoteca se divide en dos partes, una primera hipoteca y una segunda hipoteca subsidiada. Los fondos del gobierno pagan hasta el 75 por ciento del interés del segundo préstamo durante los primeros cinco años, con un porcentaje que disminuye con el tiempo y termina después de 10 años. El subsidio que recibe el propietario de la vivienda depende del porcentaje de los ingresos pagados en la hipoteca cada mes, que va del 28 al 33 por ciento. Dividir los préstamos también ayuda al comprador a evitar un seguro hipotecario privado potencialmente costoso.
Requerimientos
En Massachusetts, un comprador de vivienda no debe ganar más del 80 por ciento del ingreso medio en el área de la vivienda para solicitar una segunda hipoteca suave. El comprador también debe tomar una clase Homebuyer 101 aprobada por la Oficina de Vivienda y Desarrollo de Massachusetts. Además, los compradores deben demostrar que pueden pagar la casa antes de ser aprobados para una hipoteca blanda.
Caracteristicas
En Nuevo México, una segunda hipoteca suave se puede usar para renovar casas ejecutadas para que estén a la altura de las leyes, códigos y otros requisitos estatales o locales. Una segunda hipoteca suave también se puede utilizar para hacer mejoras en el hogar de eficiencia energética o conservación de energía.