Transacciones inmobiliarias paso a paso

El proceso de transacción de bienes raíces comienza con un contrato de compra, un acuerdo entre el comprador y el vendedor. Incluye el precio de la vivienda, e importantes contingencias y protecciones para ambas partes.

El Contrato de Compra

La oferta

La oferta inicial incluye el precio de compra y las estipulaciones que permiten que cualquiera de las partes se retire del contrato en ciertas situaciones. Estas estipulaciones pueden incluir:

• La capacidad del comprador para obtener financiación en condiciones razonables.
• El valor de tasación reunido o excediendo el precio de compra.
• La inspección de la vivienda cumpliendo con la satisfacción del comprador.
• Un titulo claro
• Fecha de cierre

Contraoferta y aceptación

Todos los términos del contrato son negociables. Por ejemplo, el vendedor podría aceptar el precio de compra propuesto por el comprador, pero insistir en que la fecha de cierre se produzca dentro de un plazo más corto. Si el vendedor no está de acuerdo con alguno de los términos de la oferta original del comprador, proporciona una contraoferta con términos diferentes al comprador.

Una vez que tanto el comprador como el vendedor acuerdan todos los términos del contrato, la última parte en recibir la oferta o contraoferta le agrega su firma, y ​​la casa está oficialmente bajo contrato.

Deposito de dinero

El dinero que se proporciona con la oferta se deposita en una cuenta de garantía. Ese dinero se acredita hacia la compra al cierre. Si la transacción no se completa debido a las disposiciones del contrato, el dinero se devuelve al comprador. Por ejemplo, si la propiedad no se valora a un valor igual o superior al precio de compra. Sin embargo, si el comprador simplemente cambia de opinión sobre la compra de la casa, el vendedor puede quedarse con el depósito de dinero.

Obtención de financiación

La mayoría de los compradores precalifican con un prestamista antes de mirar las casas. Una vez que la casa está bajo contrato, el prestamista hipotecario comienza el proceso de préstamo. Ella envía una copia del contrato de compra, junto con la información de los compradores, al banco o compañía hipotecaria para su aprobación. El proceso de aprobación de la hipoteca puede tomar de 30 a 90 días.

Examen de titulo

El vendedor debe garantizar que el título de la vivienda esté libre de gravámenes. Una compañía de títulos realiza una investigación para determinar qué gravámenes existen, si es que existen.

Divulgaciones de propiedad

Los vendedores de la casa completan un formulario de divulgación de la propiedad y lo proporcionan al comprador de manera oportuna una vez que se acepta la oferta. Este cuestionario cubre todos los sistemas y características principales del hogar. El vendedor debe proporcionar respuestas honestas y detallar cualquier defecto o defecto. Una vez que el comprador revisa la divulgación de la propiedad, puede aceptar la divulgación y continuar con la transacción, negociar los términos del contrato en función del contenido de la divulgación o elegir cancelar la transacción.

Inspección de la casa

El contrato de compra generalmente permite al comprador completar una inspección de la propiedad. Una empresa de inspección profesional inspecciona la casa desde el techo hasta el sótano. El inspector examina todos los sistemas principales, como calefacción, aire acondicionado, electricidad y plomería. Comprueba que los electrodomésticos funcionan correctamente y que el techo y los cimientos están en buen estado y sin fugas. El comprador generalmente paga la inspección y recibe un informe escrito completo.

Tasación de la propiedad

La venta de una casa suele depender de la tasación de la propiedad; Si la casa tiene una tasación inferior al monto de la oferta aceptada, el comprador puede rescindir el contrato o renegociar el precio de venta. Un tasador con licencia completa una tasación de la casa. Toma medidas, evalúa la condición de la casa y realiza una investigación de casas similares en el área para obtener un valor para la propiedad. El comprador paga la tasación como parte del proceso del préstamo hipotecario y recibe una copia.

Recorrido previo al cierre

El comprador de la casa puede completar un recorrido de la propiedad antes del cierre. Esta inspección física es para determinar que la vivienda está en las mismas condiciones en que se aceptó la oferta. Si el comprador encuentra algún problema durante el recorrido, puede negociar para retrasar el cierre hasta que los problemas se hayan resuelto.

Revisión de documentos de liquidación

El comprador tiene derecho a recibir una copia de la Declaración de Liquidación de Vivienda y Desarrollo Urbano 24 horas antes del cierre. Este documento contiene los detalles y términos de la hipoteca. Si hay un problema o inconsistencia en el documento, la compañía hipotecaria puede trabajar para cambiar los documentos según sea necesario.

Liquidación y Cierre

La liquidación generalmente ocurre en la compañía de títulos. En la mayoría de los casos, varios profesionales están presentes, incluyendo:

• Inmobiliaria o agente inmobiliario
• Agente hipotecario o representante bancario
• Representante de la compañía de título u oficial de custodia
• Abogado, si corresponde

A veces, el comprador y el vendedor completan la transacción al mismo tiempo, sentados juntos en una mesa de conferencias.

El prestamista hipotecario pasa a través de los documentos de la hipoteca con el comprador. El comprador firma o pone sus iniciales en cada página. El comprador también proporciona fondos certificados para los costos de cierre y el pago inicial. El oficial de custodia realiza el trámite con ambas partes para completar la transferencia de propiedad. El comprador recibe las llaves de la propiedad y el oficial de custodia envía los documentos a la oficina del registrador del condado donde se registra la escritura con el nombre del nuevo propietario.