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Su acuerdo de venta está firmado y su casa está oficialmente bajo contrato. Ahora es el momento de satisfacer todos los términos de su contrato. El vendedor tiene relativamente poco que hacer en este punto. La compradora y su agente, por otro lado, estarán muy ocupados durante las próximas seis a ocho semanas mientras trabajan para cerrar.
Inspecciones
Si el comprador es elegido en el contrato para inspeccionar la casa, las inspecciones se ordenarán muy poco después de la firma del contrato. El inspector examinará la estructura del edificio y determinará si los sistemas del hogar (electricidad, plomería y calefacción / refrigeración) están funcionando correctamente. También buscará signos de mal drenaje. También se pueden realizar pruebas de calidad del agua y del aire, y el inspector también puede buscar signos de termitas.
Si las inspecciones muestran que se deben hacer reparaciones, el comprador y el vendedor negociarán una solución. El comprador puede aceptar aceptar la casa tal como está, por ejemplo, o el vendedor puede acordar hacer algunas o todas las reparaciones o reducir el precio de venta para que el comprador pueda hacer las reparaciones más tarde, después del cierre.
Solicitudes Hipotecarias
El comprador debe solicitar financiamiento dentro del período de tiempo especificado en el contrato de venta. Una o dos semanas es común. Cuanto antes se haga la aplicación, mejor. De esa manera, si el prestamista requiere documentación adicional más adelante en el proceso de suscripción, es más probable que el comprador tenga tiempo para enviarla con bastante antelación al cierre.
Título de trabajo
La compañía de títulos del comprador investigará la cadena de propiedad de la vivienda para determinar si otra parte tiene algún reclamo de la propiedad. Si otra parte tiene reclamación, la compañía de títulos trabajará para borrar el título. Sin embargo, la única garantía de un título claro es el seguro de título. Si el comprador pide dinero prestado para financiar la compra, su prestamista le pedirá que ordene un seguro de título en su nombre.
La compañía de títulos también puede llevar a cabo el cierre. Si es así, el agente de títulos trabajará con los agentes de bienes raíces del comprador y el vendedor y el asesor hipotecario para recopilar la información que necesita para preparar los documentos de cierre y distribuir el dinero de la venta.
Seguro para propietarios de casas
Si el comprador está financiando la compra de la vivienda, su prestamista le pedirá que contrate un seguro de propietario, a veces denominado seguro contra riesgos, para proteger su inversión. Aunque el comprador no es responsable de asegurar el hogar hasta el cierre, es prudente comenzar a comprar una póliza antes de tiempo, ya que muchos contratos de venta dependen de que el hogar sea asegurable. Si la condición de la casa lo hace inseguro, es mejor saberlo más temprano que tarde.
Clausura
La transferencia de propiedad del vendedor al comprador se produce al cierre. El cierre se programa tan pronto como se hayan cumplido todos los términos del acuerdo de venta y todas las condiciones de financiamiento. Cuando las partes llegan al cierre, el vendedor todavía es dueño de la casa. Cuando las partes salen del cierre, el comprador lo posee.