Tabla de contenido:
- Subsidios de vivienda
- Proceso de subsidio de vivienda
- Subsidios basados en inquilinos
- Subsidios basados en proyectos
Las personas con ingresos familiares bajos a moderados pueden obtener asistencia para la vivienda a través de programas administrados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos, o HUD. Estos programas trabajan con agencias sin fines de lucro, privadas y gubernamentales para proporcionar viviendas de calidad y de bajo costo para personas con ingresos bajos a moderados. La Sección 8 es uno de los programas subsidiados ofrecidos a través de HUD.
Subsidios de vivienda
Los subsidios de vivienda, también conocidos como vales, funcionan como descuentos preestablecidos para los gastos de alquiler. Estos descuentos son posibles gracias al financiamiento proporcionado por el gobierno, así como por bancos y organizaciones sin fines de lucro. Los subsidios de vivienda existen para personas con ingresos bajos a moderados, personas mayores, personas afectadas por la falta de vivienda y personas que sufren enfermedades mentales. Los subsidios de vivienda vienen en una de dos formas: subsidios basados en inquilinos y subsidios basados en proyectos. La diferencia entre los dos depende de cómo se asigna el descuento. Los subsidios basados en inquilinos asignan el descuento al inquilino, lo que significa que los inquilinos pueden tomar el descuento de una residencia a otra. Los subsidios basados en proyectos asignan el descuento a una residencia o apartamento, lo que significa que una vez que el inquilino se va, tiene que volver a solicitar otro programa. El programa de la Sección 8 ofrece subsidios para inquilinos y proyectos.
Proceso de subsidio de vivienda
Las personas que buscan asistencia de vivienda subsidiada pueden solicitar a través de las Agencias de Vivienda Pública del Estado, que actúan como oficinas de vivienda del gobierno local. Las agencias de vivienda administran programas de subsidios y mantienen listas de viviendas y apartamentos subsidiados disponibles dentro de una región local. La agencia calcula la cantidad de descuento o subsidio de una persona según sus ingresos mensuales. Según el sitio de referencia de HUD, los subsidios cubren hasta el 70 por ciento de los costos de alquiler dependiendo del nivel de ingresos de una persona o familia. Las agencias de vivienda pública pagan a los arrendadores directamente mensualmente para cubrir los montos de los subsidios asignados en nombre del inquilino.
Subsidios basados en inquilinos
Un subsidio basado en el inquilino implica un acuerdo de contrato entre la agencia de vivienda pública y el inquilino. También existe otro acuerdo contractual entre el propietario del inquilino y la agencia de vivienda pública. Dado que el descuento del subsidio se adjunta al inquilino, cada vez que el inquilino se muda, el contrato entre la agencia de vivienda pública y el propietario se termina. Los contratos se requieren bajo la Sección 8 de viviendas, así como otros tipos de viviendas subsidiadas. Cualquier residencia bajo contrato con una agencia de vivienda debe cumplir con ciertos estándares de calidad, y cualquier inquilino bajo contrato debe cumplir con ciertos requisitos de ingresos. Para garantizar que los inquilinos y los propietarios cumplan con sus obligaciones contractuales, los representantes de las agencias de vivienda pública inspeccionan las residencias y reevalúan el estado financiero de un inquilino anualmente.
Subsidios basados en proyectos
Bajo el programa de la Sección 8, los subsidios de vivienda basados en proyectos brindan viviendas de bajo costo para individuos y familias que se encuentran dentro de la categoría de ingresos bajos a muy bajos. Las pautas de nivel de ingresos varían según la región, por lo que los requisitos de ingresos de la Sección 8 pueden variar de una localidad a otra. Los subsidios basados en proyectos pueden cubrir edificios de apartamentos y complejos o proyectos de construcción en los que los propietarios acuerdan alquilar unidades según las pautas de la Sección 8. Además de la Sección 8, otros programas, como la Sección 232 y la Sección 202 brindan viviendas subsidiadas para ancianos y discapacitados. Otro programa, conocido como Sección 811, trabaja específicamente con organizaciones sin fines de lucro y de desarrollo de viviendas comunitarias para reservar viviendas con subsidio para personas con discapacidades físicas y enfermedades mentales.