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Las propiedades de ejecución hipotecaria a menudo se venden a un gran valor. Cuando un mercado de compradores ofrece a los consumidores tasas de interés bajas y excelentes condiciones hipotecarias, la compra de una ejecución hipotecaria puede convertirse en el acuerdo definitivo. Sin embargo, para los consumidores con marcas negras en su historial de crédito, puede ser un poco más difícil hacer una compra de propiedad. Saber cómo comprar una ejecución hipotecaria, incluso si tiene mal crédito, puede ser beneficioso.
Paso
Consulte con un agente hipotecario o banquero hipotecario con respecto a su historial de crédito y puntaje. Los préstamos hipotecarios a menudo vienen con una puntuación de crédito mínima que se considera aceptable para su aprobación. Su oficial de préstamos probablemente recomendará un préstamo asegurado por el gobierno de la FHA, ya que son más fáciles de obtener que los préstamos convencionales cuando el crédito es cuestionable.
Paso
Solicite con su oficial de préstamos un préstamo FHA. Deberá proporcionar declaraciones que detallan las circunstancias de los pagos atrasados o perdidos que afectan su puntaje de crédito. Las circunstancias que muestran dificultades como la pérdida de un empleo, el despido o las emergencias médicas son las más fáciles de hacer referencia cuando se trata de obtener la aprobación de un préstamo hipotecario, y son las únicas razones por las que un suscriptor puede pasar por alto ciertas fallas crediticias.
Paso
Proporcione a su oficial de préstamos referencias para fuentes de crédito no tradicionales. Buenos ejemplos de esto son los pagos del historial de alquiler y los historiales de pago de todos los servicios públicos a su nombre. Esto ayudará a consolidar un archivo y demostrar la disposición y la capacidad de pagar una hipoteca. Una vez que su archivo esté completo, su oficial de préstamos lo enviará y usted esperará aproximadamente una semana para tomar una decisión.
Paso
Una vez que el archivo se aprueba en función de estos factores, puede comenzar a comprar casas ejecutadas. Es importante que tenga una aprobación de hipoteca, ya que un banco querrá ver eso antes de recibir una oferta en una casa embargada. Además, también se le pedirá que precalifique con el banco que posee la propiedad en la que está interesado. Si bien no está obligado a utilizar sus servicios como prestamista, es parte del proceso para que estén seguros de que puede cerrar la propiedad.
Paso
Presente una oferta en una propiedad de ejecución hipotecaria e incluya su carta de aprobación de la hipoteca. Siga sus instrucciones sobre la calificación previa para una hipoteca con ellos y tome una decisión sobre qué financiamiento es mejor para su situación personal. Una vez que haya completado la oferta para comprar la propiedad, puede hacer los preparativos para finalizar la compra.