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Hay demasiadas variables en los costos de construcción para que sea posible proporcionar una cantidad específica que necesitará para construir una casa, pero una breve encuesta de los costos de vivienda en tres áreas geográficas comenzará a darle una idea del rango. Tener en cuenta otros factores, como el tamaño del lote y la casa, lo acerca a una respuesta útil. Si bien muchos factores de costo están fuera de su control, otros no lo están. Una planificación temprana y cuidadosa hará que su experiencia de construcción sea más asequible y menos estresante.
Factores que influyen en los costos
El costo de construir una nueva casa depende de muchas variables:
• la región geográfica en la que se está construyendo: la mano de obra cuesta más en las grandes ciudades y en las costas; • costos de la tierra en su área: más altos en las costas y más bajos en el interior; • si utilizará un contratista o lo construirá usted mismo, lo que también depende de su experiencia y nivel de habilidad • si el lote es relativamente plano o en una ladera; los edificios de ladera cuestan más • la geología de la ladera; los estratos geológicos inclinados cuesta abajo requieren más cajones (pilotes) que los estratos inclinados cuesta arriba; los sitios rocosos también cuestan más • los pies cuadrados, así como la modestia o ambición de sus objetivos arquitectónicos, • el rigor de las inspecciones de edificios en su área;
• su calificación crediticia y acceso a financiamiento y • si la casa se encuentra en una zona de huracán, inundación o terremoto, lo que puede aumentar los costos hasta en un 50 por ciento.
Se podrían enumerar más factores, pero los anteriores son de gran importancia.
La media inexistente
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas realiza encuestas anuales sobre los costos de construcción. El más reciente indica que para 2013 el costo promedio de la construcción de viviendas residenciales fue de $ 246,453. Pero esto no le dice cuánto costará construir en su área. Una encuesta de Los Angeles Times para 2014 muestra que los costos de construcción de casas nuevas en el sur de California promediaron $ 516,500, el doble del promedio. En el condado de Broward, Florida, dos estimaciones de viviendas de precio medio en 2014 llegaron a alrededor de $ 313,000. En Nuevo México, una casa similar cuesta $ 142,638.
En general, cuesta más construir en las costas o en áreas deseables de retiro o recreación, menos en otros lugares, más en estados con sindicatos relativamente fuertes, menos en estados con derecho a trabajar.
No asuma que la reventa de los precios de la vivienda y la nueva construcción están estrechamente relacionados. Al momento de escribir este artículo, puede comprar una casa de 3 habitaciones en condiciones razonablemente buenas en Detroit por menos de $ 60,000. La construcción de una casa similar se aproximaría o superaría el promedio nacional de construcción nueva de 2013 de $ 246,453.
Controlando los Costos
Cuando los recursos son limitados, considere construir una casa más pequeña en un terreno plano y contratar a un diseñador con una buena reputación en lugar de un arquitecto para elaborar sus planos de construcción. Hágale saber que mantener bajos los costos es importante.
Obtenga estimaciones competitivas de los contratistas, pero solo seleccione una con muchas buenas referencias que puedan verificar. Algunos contratistas dudosos dan ofertas bajas, luego caminan con su dinero.
Controlar el presupuesto de construcción. A menudo, los contratistas tienen un proveedor favorito con precios altos. En la mayoría de los casos, las tiendas de construcción de casas grandes tienen los precios de materiales más bajos.
Obtener un préstamo
Cuando sus recursos son limitados, Fannie Mae, la corporación privada de financiamiento de viviendas con supervisión gubernamental, puede brindar una valiosa asistencia. Donde el prestatario no posee el lote de construcción, Fannie Mae generalmente requiere que el prestatario contribuya con el 30 por ciento del costo combinado del lote y la construcción. También estipulan una calificación crediticia mínima, que en el momento de redactar este informe era de 700. Usted solicita un préstamo de Fannie para la construcción o un préstamo interino combinado para la construcción y el financiamiento permanente a través de su prestamista.