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Dado que la creación de capital es uno de los principales beneficios de la propiedad de vivienda, probablemente vigile los valores de la vivienda y calcule su patrimonio de vez en cuando. Puede ejecutar los números usted mismo antes de solicitar una refinanciación o una línea de crédito, o si está pensando en vender. Una tasación de la vivienda o un comprador lo ayudan a obtener la cifra más oficial de la equidad de su vivienda, pero puede acercarse comparando los valores actuales de la vivienda con su último estado de cuenta hipotecario. Algunas investigaciones y matemáticas simples proporcionan una estimación rápida, aunque no oficial, de la equidad de su hogar.
Paso
Localice su declaración de hipoteca más reciente. Una declaración de hipoteca no puede incluir el saldo de su préstamo actual. Si lo hace, puede utilizar el saldo del préstamo para calcular el patrimonio. Si no es así, comuníquese con su prestamista usando el número de teléfono de servicio al cliente que figura en el resumen. Pregunte al representante por el saldo pendiente de su préstamo. Para obtener la cifra de saldo más oficial, puede solicitar una declaración de pago a su prestamista. Esta es una cifra exacta que incluye las tarifas de pago anticipado o las multas por pago anticipado, y se basa en una fecha de pago específica. Sin embargo, generalmente se aplica una tarifa de pago.
Paso
Use una herramienta de valoración automatizada para estimar el valor de su hogar. Los sitios web nacionales de bienes raíces, como Realtor.com, proporcionan estadísticas sobre las ventas de viviendas y potencian a muchos estimadores de valor de la vivienda en línea para los sitios web de firmas de bienes raíces y prestamistas hipotecarios. Estas herramientas obtienen información de su Servicio local de listado múltiple, o MLS. Genere un valor estimado ingresando su dirección, ciudad o código postal. Cuanto más precisa sea su ubicación, más precisa será su estimación; sin embargo, es posible que deba ampliar su búsqueda si tiene pocas ventas recientes de casas en su vecindario que coincidan con las características de su casa.
Paso
Reste su deuda hipotecaria pendiente del valor estimado de su casa. La diferencia es la equidad de su hogar. Por ejemplo, si el saldo actual de su hipoteca es de $ 200,000 y el valor estimado de su casa es de $ 300,000, usted tiene aproximadamente $ 100,000 en patrimonio.