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No hay requisitos legales para que un propietario tenga seguro. Sin embargo, la gran mayoría de los prestamistas hipotecarios requieren que usted mantenga la cobertura para obtener un préstamo. Incluso después de que se haya pagado el préstamo, tener seguro tiene sentido para la mayoría de los propietarios.
Requisitos del prestamista
Los prestamistas son esencialmente inversionistas en su hogar hasta que usted paga su deuda. Por lo tanto, cualquier prestamista tiene un interés personal en que usted tenga protección financiera contra daños a la propiedad. Si su casa se destruye y usted no está asegurado, pierde su inversión en la casa y el prestamista sabe que es poco probable que pueda pagar su deuda. Como resultado, el vicepresidente del Instituto de Información de Seguros señaló en 2013 que 98 por ciento de los propietarios con una hipoteca celebrada una póliza de seguro de hogar. Las expectativas específicas del prestamista varían, pero normalmente tiene que comprar suficientes daños o protección de reemplazo para cubrir una pérdida total en la propiedad. El costo total de reemplazo es la cantidad necesaria para reconstruir su hogar en las condiciones actuales del mercado. Esta cantidad a menudo es superior a su precio de compra.
Las personas que viven en regiones geográficas propensas a terremotos, inundaciones u otros tipos de desastres naturales pueden enfrentar requisitos adicionales para protegerse contra estas trampas. Si no encuentra una política que cumpla con los estándares del prestamista, es probable que su préstamo no sea financiado.
Después del pago del préstamo
Los prestamistas ya no tienen motivación para que usted tenga un seguro después de pagar el préstamo. Sin embargo, el Instituto de Información de Seguros informó que solo el 3 por ciento de los estadounidenses no tenía cobertura en abril de 2013. Por lo tanto, la mayoría de las personas tienen seguro, incluso sin una hipoteca. Las excepciones incluyen personas con activos en efectivo significativos que no están preocupados por cubrir los costos de las pérdidas y personas que no pueden mantenerse al día con las primas de seguro. Debido a los tremendos riesgos financieros que vienen sin cobertura, los propietarios generalmente optan por continuar pagando los beneficios de propiedad, contenido y responsabilidad después del pago.