Cómo comprar una casa

Paso

Decida si tiene sentido para usted comprar una casa o seguir alquilando. Si su trabajo lo mantiene en movimiento, puede que no valga la pena. Es posible que deba permanecer quieto durante al menos tres años para recuperar sus costos de cierre. Si su deseo de ser propietario de una casa se basa en querer crear estabilidad, mantener el control sobre su situación de vida, crear equidad e invertir en su futuro, hágalo.

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Refuerce su crédito: cancele las tarjetas de crédito, resuelva cualquier disputa de crédito o morosidad, y cancele las tarjetas no utilizadas. Su calificación crediticia toma en cuenta cómo usa el crédito que tiene disponible y si su crédito disponible es demasiado alto para sus ingresos. Llame a una agencia de informes de crédito y solicite una copia de su informe de crédito, que puede costar entre $ 10 y $ 15.

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Decide qué tipo de casa quieres. Una vivienda unifamiliar en buen estado ofrece habitabilidad instantánea. Si bien es más trabajo que un condominio, y probablemente más caro por adelantado (consulte Cómo comprar un condominio), no tiene que compartir la propiedad. O acumule capital rápidamente si tiene las habilidades y el tiempo suficiente comprando un fixer-upper y haciéndolo habitable (vea Cómo comprar y vender un Fixer-Upper). Las casas específicas (casas nuevas construidas por un constructor que aún no tienen un comprador) también pueden ser una buena oferta si el constructor está ansioso por sacar su dinero del proyecto. Los dúplex pueden ser una excelente manera de generar ingresos, al poseer una mitad y alquilar la otra. Las unidades TIC son otra opción (consulte Cómo comprar una unidad de tenencia en común).

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Simplifique su búsqueda definiendo el área en la que le gustaría vivir. Descubra qué hay disponible en las inmediaciones. Mire los precios, el diseño del hogar, la proximidad a las tiendas, escuelas y otros servicios.

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Visite algunas casas abiertas para evaluar lo que hay en el mercado y para ver de primera mano lo que desea, como el diseño general, el número de habitaciones y baños, las comodidades de la cocina y el almacenamiento.

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Use una calculadora de hipotecas (como una en Quicken.com) para determinar la cantidad de casa que puede pagar, si alquilar o comprar es más ventajoso para usted en este momento y cuánto podrá pedir prestado. Sin embargo, toma estas figuras con un grano de sal; algunos son inexactos Obtenga una precalificación para obtener el monto real que puede pagar (consulte Cómo comprar una hipoteca). La mayoría de los prestamistas le permiten destinar hasta el 28 por ciento de su ingreso bruto o el 36 por ciento de su red a un pago de la casa.

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Esté listo para entregar un pago inicial sustancial. La mayoría de las hipotecas se basan en que el comprador deposite entre el 10 y el 20 por ciento del precio de compra. Poner menos por adelantado a menudo requiere que pague un seguro hipotecario privado (PMI), lo que aumenta el costo mensual de su vivienda.

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Compre una casa por su cuenta solo si entiende las ventajas y desventajas. La mayoría de los hogares están listados con agentes para asegurar que otros agentes tengan fácil acceso a la información sobre el hogar. (Vea Cómo vender una casa sin un agente de bienes raíces).

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Compre un agente de bienes raíces que busque propiedades adecuadas, represente sus intereses y negocie en su nombre. El representante de un comprador puede evaluar las propiedades que usted ve, hacer un análisis de mercado para determinar su valor en el mercado, seleccionar un precio apropiado para comenzar las negociaciones y aconsejarle por escrito el contrato.

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Cuente con detalles exhaustivos al describir a su agente lo que quiere en una casa: número de baños y dormitorios, garaje adjunto, terreno y cualquier otra cosa que pueda ser importante, como buena luz o un patio lo suficientemente grande para los niños. Si su agente le muestra casas que no son lo que usted quiere, busque otra que escuche con más atención.

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Tienda agresiva. A menos que estés bajo el arma en el tiempo, mira en tantos hogares como sea posible para tener una idea de lo que hay disponible. No se apresure a comprar si no tiene que hacerlo.

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Mire más allá de la casa, del vecindario y del estado de las casas cercanas para asegurarse de que no está comprando la única gema a la vista. El área en la que se encuentra su casa es a veces una consideración más importante que la propia casa, ya que tiene un gran impacto en el valor de reventa de su casa. Comprar un local de reparación en el vecindario correcto puede ser una gran inversión, y poder identificar las comunidades emergentes, donde más gente quiere vivir, puede llevarlo a una propiedad de bajo costo que solo se valorará.

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Visite las propiedades en las que está seriamente interesado en varios momentos del día para verificar el tráfico y la congestión, el estacionamiento disponible, los niveles de ruido y las actividades generales. Lo que puede parecer un vecindario tranquilo en el almuerzo puede convertirse en un atajo ruidoso durante la hora punta, y nunca lo sabría si pasara solo una vez.

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Determine si necesita vender su casa actual para poder comprar una nueva (consulte Cómo vender una casa). Si es así, cualquier oferta de compra que realice estará supeditada a esa venta. Las ofertas contingentes son más riesgosas y menos deseables para el vendedor, ya que la venta no se puede completar hasta que se venda la casa del comprador. Es posible que desee poner su casa actual en el mercado primero.

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Trate de no enamorarse de una propiedad en particular.Es genial encontrar exactamente lo que necesita, pero si pone su corazón en una casa, puede terminar pagando más de lo que vale porque está emocionalmente invertido. El trato también puede fracasar.

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Trabaja con tu agente para presentar una oferta. En muchas áreas, las ofertas múltiples son comunes; su agente debe ayudarlo a crear una oferta competitiva que aproveche al máximo sus activos financieros. Él o ella puede ayudarlo a determinar qué tan cerca del precio de venta debe estar y, si su oferta es rechazada, cómo contraoferta.

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Asegúrese de que la aceptación final se basa en una inspección de vivienda adecuada.

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Incluya dinero serio con su oferta. Su agente puede ayudarlo a obtener una cantidad adecuada, generalmente de $ 1,000 a $ 5,000. Una vez que firma una oferta, está oficialmente en custodia, lo que significa que está comprometido a comprar la casa o perder su depósito, a menos que no obtenga la aprobación final de la hipoteca. Durante el depósito en garantía (generalmente de 30 a 90 días), su prestamista se encarga de financiar la compra y finaliza su hipoteca. Esto es también cuando todas las inspecciones deben ser completadas.

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Solicite los siguientes estudios e informes: inspección, plagas, podredumbre seca, radón, materiales peligrosos, deslaves, llanuras aluviales, fallas de terremotos y estadísticas de delitos.

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Cierre el depósito en garantía. Este último paso para comprar una casa, que generalmente se lleva a cabo en una oficina de títulos, implica la firma de documentos relacionados con la propiedad y sus acuerdos hipotecarios. El paquete de papeles incluye la escritura, demostrando que usted ahora es dueño de la casa, y el título, que muestra que nadie más tiene derecho a reclamarlo o prenda en su contra. Si queda algún problema, el dinero puede ser reservado en depósito hasta que se resuelvan, lo que actúa como un incentivo para que el vendedor solucione rápidamente cualquier área problemática para recibir todo lo que se debe.