Tabla de contenido:
- Propiedad abandonada o propiedad perdida
- Propiedad de propiedad restante
- Obligaciones de fianza del propietario
- Aviso y no reclamación
- Consideraciones
La mayoría de los estados permiten que los propietarios vendan o dispongan de bienes personales que sus inquilinos dejan después de un desalojo. Las leyes de fianza en algunos estados requieren que los propietarios tengan en propiedad los bienes abandonados de un inquilino durante un período de tiempo específico antes de que puedan vender o desechar sus bienes personales. Las leyes de propiedad abandonada posteriores al desalojo en Nueva York requieren que los propietarios sigan procedimientos específicos cuando descartar la propiedad personal que los inquilinos pueden dejar atrás.
Propiedad abandonada o propiedad perdida
Las leyes de propiedad distinguen entre la propiedad que los inquilinos abandonan intencionalmente y la propiedad que los inquilinos dejan involuntariamente. Comúnmente, los inquilinos pueden abandonar involuntariamente los bienes durante los desalojos que reciben asistencia a través de la oficina del alguacil o de la oficina del comisario. Legalmente, los propietarios son responsables de salvaguardar la propiedad de un inquilino y devolverla después de que finalice el período de fianza. La propiedad perdida es una propiedad que el inquilino no abandonaría razonablemente.
Propiedad de propiedad restante
Cuando los propietarios desalojan a sus inquilinos por no pagar el alquiler o por mantener ilegalmente sus inquilinos, los propietarios tienen la responsabilidad final de retirar la propiedad de las casas de sus inquilinos. La ley de Nueva York considera que la propiedad que queda en la casa de un inquilino es la propiedad legítima del inquilino. El propietario no tiene derecho a vender los bienes personales de un inquilino o a desecharlos como propiedad abandonada. A menos que el inquilino exprese claramente su intención de abandonar su propiedad, el título y la propiedad permanecen con el inquilino desalojado.
Obligaciones de fianza del propietario
Un propietario no tiene el derecho legal de disponer de la propiedad restante de un inquilino a menos que pueda proporcionar evidencia de que fue desechada intencionalmente por el inquilino o abandonada intencionalmente por el inquilino desalojado. Los propietarios pueden enfrentar reclamos de responsabilidad por negligencia grave cuando no protegen adecuadamente la propiedad de sus inquilinos. Las responsabilidades de fianza del propietario incluyen proporcionar un aviso por escrito a un inquilino desalojado que le permite recuperar sus posesiones dentro de un período de tiempo razonable. "Razonable" depende de los detalles del desalojo. En general, los propietarios deben proporcionar a sus inquilinos un aviso por escrito de al menos 30 días para reclamar su propiedad.
Aviso y no reclamación
Si un inquilino no reclama su propiedad después de una oportunidad razonable para hacerlo, el propietario puede vender la propiedad, desechar la propiedad o colocar los elementos en el almacenamiento. Los inquilinos pueden demandar a sus propietarios por no proteger sus bienes a través de juicios posteriores al desalojo. Los propietarios que solicitan desalojos asistidos por el alguacil o el alguacil no tienen el derecho legal de retirar la propiedad de sus inquilinos y no pueden solicitar a los agentes locales de la ley que los ayuden a retirar la propiedad.
Consideraciones
Dado que las leyes estatales pueden cambiar con frecuencia, no utilice esta información como sustituto de la asesoría legal. Busque asesoramiento a través de un abogado con licencia para ejercer la abogacía en su estado.