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Una escritura de garantía es una de las tres formas previstas por la ley de Florida para transmitir legalmente el título de propiedad real. En comparación con la escritura de concesión y la escritura de reclamo de renuncia, la escritura de garantía es la más completa bajo la ley del estado de Florida porque la escritura de garantía incluye garantías de título que no están incluidas en las otras dos escrituras.
Identificación
Una escritura es un documento legal que transfiere el título a bienes inmuebles. La escritura incluye el nombre del otorgante y el concesionario, además de una descripción legal de la propiedad que se transmite. La escritura también contiene un lenguaje de concesión que es el mecanismo para transmitir el título. El lenguaje de otorgamiento de la escritura de garantía es más completo que el lenguaje en una escritura de otorgamiento para una escritura de reclamo de renuncia.
Significado
Una escritura de garantía realiza dos tareas. Primero, transmite el título del otorgante al concesionario. En segundo lugar, también proporciona una garantía de título del otorgante al concesionario. En esencia, el otorgante promete al concesionario que el otorgante realmente tiene un título legal válido para la propiedad. La ley del estado de Florida establece que todas las escrituras de la garantía, incluidas las garantías del mismo título.
Beneficios
Si el concesionario descubre más tarde que no tiene un buen título legal de la propiedad que se transmite en virtud de la garantía, el concesionario puede demandar al otorgante para que se recupere por los daños causados por el título del detective. Bajo una escritura de garantía, es irrelevante si el otorgante realmente causó el defecto en el título. Esto significa que un otorgante bajo una escritura de garantía garantiza que ningún predecesor interesado en la propiedad creó una nube o defecto en el título de la propiedad.
Procedimientos
La ley de Florida requiere que el concesionario registre una copia de la escritura de garantía en la oficina local de registros de tierras del condado. Registrar significa pagar una pequeña tarifa y presentar una copia de la escritura de garantía en los registros públicos. Esto hace que la escritura de garantía esté disponible para su revisión por el público en general. La grabación protege el interés del concesionario en la propiedad.
Información de expertos
Aunque una escritura de garantía proporciona una oportunidad para que el concesionario busque un recurso contra el otorgante si alguna vez hay un problema con el título legal de la propiedad, la mayoría de los compradores todavía se beneficiarían de la compra de una póliza de seguro de título en la propiedad. Muchos otorgantes no tienen el dinero para pagar la defensa del título legal del concesionario o incluso para pagar los daños al concesionario. Una póliza de seguro de título puede cubrir esta brecha.