Tabla de contenido:
- Tipos de préstamos de refinanciación optimizados
- Requisitos básicos de elegibilidad
- Características comunes
Una refinanciación simplificada es una forma de reemplazar una hipoteca de vivienda existente para obtener una mejor tasa de interés y pagos mensuales más bajos. Aunque se comporta de manera muy similar a cualquier otro préstamo, ya que requiere una solicitud y aprobación del préstamo, un refinanciamiento simplificado generalmente tiene requisitos de crédito y verificación menos estrictos, y mucho menos papeleo, que un préstamo de refinanciamiento convencional.
Aunque un préstamo optimizado puede beneficiar a la mayoría de los propietarios, los requisitos de elegibilidad relajados los hacen especialmente útil para los propietarios de casas al revés - aquellos con un patrimonio neto negativo en sus hogares - y propietarios que enfrentan problemas como una situación de desempleo a corto plazo o una mala calificación crediticia.
Tipos de préstamos de refinanciación optimizados
La Administración Federal de Vivienda, la Administración de Veteranos y algunos prestamistas privados ofrecen préstamos simplificados. Además, el gobierno federal ofrece a los propietarios de viviendas al revés una versión optimizada de su Programa de refinanciamiento asequible para el hogar, a menudo abreviado como HARP.
Requisitos básicos de elegibilidad
Los requisitos varían entre los diferentes programas de préstamo. En general, sin embargo, los pagos de su hipoteca actual deben estar al día durante al menos los últimos tres a seis meses, y Debe permanecer dentro del mismo programa de préstamo.. Por ejemplo, la línea de corriente debe ser un préstamo FHA a FHA o VA a VA. Para calificar para un préstamo de HARP, Freddie Mac o Fannie Mae deben ser propietarios o pagar la hipoteca existente. De la misma manera, un banco u otro prestamista privado solo ofrecería una refinanciación simplificada a los préstamos que posee.
Características comunes
Menos papeleo y menos requisitos de verificación generalmente resultan en tiempos de cierre más rápidos que con un préstamo de refinanciamiento convencional. Otras características que los préstamos simplificados comúnmente comparten son:
- Proporciones ilimitadas de préstamo a valor
- Una evaluación de la vivienda no es un requisito estricto, pero algunos programas le permitirán transferir los costos de cierre a la refinanciación si proporciona una evaluación de la vivienda actual
- Sin historial de crédito, empleo o requisito de verificación de ingresos
El préstamo generalmente debe reducir su tasa de interés actual para ser aprobado para un préstamo optimizado. También, no puedes recuperar dinero como parte de la refinanciación, lo que hace que sea menos útil si está buscando una refinanciación que le permita sacar capital para pagar otras facturas.