Tabla de contenido:
Los acuerdos de alquiler con opción a compra o de opción de alquiler se producen cuando un vendedor le da derecho a comprar una propiedad a un precio fijo después de alquilar por un período de tiempo fijo. Si no está del todo preparado para comprar una casa, alquilar una casa es una alternativa viable. El alquiler con opción a compra le brinda la opción de preparar su historial de crédito y las finanzas para comprar una casa mientras vive en la casa.
Pago inicial
El costo del alquiler suele ser significativamente menor que el costo de comprar una casa. Cuando se solicita la aprobación de un préstamo hipotecario, se requiere un pago inicial por un monto que generalmente oscila entre el 5 y el 20 por ciento del precio de compra. Los vendedores que ofrecen propiedades de alquiler con opción de compra entienden que no todos los inquilinos tienen importantes ahorros en efectivo para aplicar a la compra de una vivienda. En lugar de requerir un pago único a tanto alzado, un vendedor puede solicitarle que pague el pago inicial en el transcurso de su contrato de arrendamiento agregando una cantidad adicional a su alquiler cada mes.
Condiciones
Los términos de alquiler con opción a compra varían según las necesidades del vendedor y del comprador. Sin embargo, el alquiler con opción de compra generalmente bloquea al comprador / arrendatario para que ejerza la opción de comprar la vivienda antes de que finalice el plazo del contrato de arrendamiento. No cumplir con su parte del trato podría significar perder la oportunidad de comprar la casa y el dinero que se destine al pago inicial. Revise el contrato de arrendamiento para determinar el marco de tiempo específico que tiene para ejercer su opción.
Financiación
Con un alquiler con opción a compra, debe comprar la vivienda por completo al final de su contrato de arrendamiento mediante la obtención de un préstamo bancario convencional. Consulte con un prestamista antes de firmar un contrato de alquiler con opción a compra para asegurarse de que estará listo para comprar al final de su contrato de arrendamiento. Muchos prestatarios encuentran que sus circunstancias financieras llevan al rechazo cuando buscan un préstamo al final de un período de alquiler con opción a compra. Un prestamista puede evaluar sus circunstancias financieras actuales y ofrecer consejos sobre cómo mejorar sus posibilidades de obtener la aprobación de su préstamo. En lugar de suponer, es mucho mejor tener una lista de verificación fija de los elementos que deben cambiarse sobre sus circunstancias financieras para evitar la pérdida de su hogar.
¿Cuándo alquilar para comprar?
Alquilar con opción de compra es una opción viable cuando puede corregir fácilmente problemas que podrían resultar en la denegación de un préstamo. Por ejemplo, si se le niega un préstamo hipotecario porque su relación deuda-ingreso fue demasiado alta debido a los saldos de las tarjetas de crédito que se pueden pagar dentro de un año, o que tienen demasiados pagos atrasados recientes en su informe de crédito, propio puede trabajar para usted. Además, si los valores de la propiedad aumentan en un área, rentar para ser dueño de su casa puede ser rentable, ya que puede fijar un precio de compra al comienzo de su contrato de arrendamiento.