Tabla de contenido:
Cuando compra o refinancia una casa, su prestamista le proporcionará una Declaración de Liquidación HUD-1. La declaración HUD-1 enumera los costos y honorarios incurridos con el financiamiento de una vivienda. Es imperativo que el comprador y el vendedor entiendan y revisen cuidadosamente el documento para asegurarse de que sea correcto. La Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA) exige que la declaración HUD-1 se utilice en préstamos hipotecarios regulados por el gobierno federal.
Identificación
Hay 12 secciones principales en el formulario de declaración HUD-1 y muchas más subsecciones. Algunas secciones se refieren específicamente a los honorarios y costos del prestatario, mientras que otras secciones se refieren al vendedor en la transacción. Las partes en la transacción deben obtener una copia de la declaración de liquidación HUD-1 un día antes del cierre. Sin embargo, en muchos casos, las entradas en el formulario siguen cambiando hasta unas pocas horas antes del cierre. Un profesional de bienes raíces, su prestamista o un agente de títulos pueden responder sus preguntas sobre la declaración HUD-1.
Secciones A hasta I
Las secciones A a I son muy generales. Contienen información básica sobre el préstamo y las partes de la transacción. Estas secciones consisten en el tipo de préstamo y el nombre y la dirección del prestatario, el vendedor y el prestamista. También hay información sobre la ubicación de la propiedad, el nombre y la dirección del agente de liquidación, el lugar de liquidación y la fecha de cierre. Al revisar el HUD-1, debe revisar la información personal de las partes de la transacción para asegurarse de que sea correcta.
Seccion j
La sección J contiene información que se relaciona principalmente con el prestatario. Esta sección detalla el monto adeudado del comprador, los montos pagados y la cantidad de efectivo que el prestatario paga o obtiene al cierre. Las subsecciones en la sección J son 100 Montos brutos adeudados por el prestatario, 200 montos pagados o en nombre del prestatario, y 300 en efectivo al momento de la liquidación del / del prestatario. Es importante revisar esta sección cuidadosamente para determinar lo que el prestatario deberá pagar o llevar a casa después del cierre.
Seccion k
La sección K contiene detalles sobre el dinero del vendedor. Detalla el monto adeudado al vendedor, así como cualquier ajuste realizado a la cifra, como los impuestos pagados por adelantado. Las subsecciones en la sección K son 400 Monto bruto debido al Vendedor, 500 Reducciones en el Monto adeudado al Vendedor y 600 Efectivos al momento de la liquidación a / del Vendedor. Debe revisar cuidadosamente esta sección para asegurarse de que los cálculos en esta sección reflejen los términos del contrato acordado.
Seccion l
La Sección L en una Declaración de Liquidación HUD-1 contiene detalles específicos sobre el financiamiento involucrado con la transacción. Esta sección detalla información sobre los costos pagados a los profesionales de bienes raíces, las tarifas de los préstamos, los artículos pagados por adelantado, como los intereses y el seguro de los propietarios, y varios artículos requeridos de depósito en garantía. En las subsecciones adicionales se detallan elementos tales como las tasas de título, las tasas de escritura y los cargos de liquidación adicionales, tales como inspecciones de viviendas, encuestas y garantías de viviendas. Las subsecciones de la Sección L son 700-Total Sales / Broker Commission on Price, 800-Items pagaderos en relación con el préstamo, 900-Items requeridos por el prestamista a pagar por adelantado, 1000-Reservas depositadas con el prestamista, 1100-Cargo Cargo, 1200-Gobierno Cargos por registro y transferencia, 1300-Cargos adicionales de liquidación, y 1400-Cargos totales de liquidación. Debe revisar cuidadosamente cada artículo en esta sección antes de firmar los documentos de cierre. Haga todas las preguntas que pueda tener antes del cierre para asegurarse de que comprende todos los cargos en esta sección.