Tabla de contenido:
- Costos del constructor
- Propiedad
- Préstamos y costos de cierre
- Costos generales del contratista
- Costos sorpresa
Una casa modular es una casa construida en fábrica que se envía a su ubicación permanente una vez que se construye. Las casas modulares están construidas en piezas y vienen en una variedad de planos y tamaños. De acuerdo con la Red de hogares modulares, la cantidad de casas modulares que se construyen en los Estados Unidos se duplicó con creces entre 2000 y 2010. Las casas modulares se venden según el costo de construcción por pie cuadrado, pero existen muchos otros costos asociados con la configuración hasta el sitio de inicio también.
Costos del constructor
Una casa modular construida en 2010 cuesta entre $ 50 y $ 80 por pie cuadrado, según la Red de hogares modulares. El costo varía un poco dependiendo de en qué parte del país se encuentra la casa. Casi el 90 por ciento de la casa modular se construye en una fábrica antes de ser llevada al sitio de la casa y el precio por pie cuadrado incluye la construcción, entrega y montaje de La casa modular.
Propiedad
El precio de una casa modular no incluye el terreno donde se asienta. Un comprador de casa modular debe asegurar el terreno para colocar la casa y preparar el terreno para la casa, que puede incluir la clasificación y la excavación de cimientos, la remoción de árboles y las pruebas de tierra y sépticas (si es necesario). Los precios de la tierra y el trabajo varían mucho según la ubicación y el tamaño de la parcela.
Préstamos y costos de cierre
La mayoría de los compradores de casas financian una casa con un préstamo. Un préstamo hipotecario para la construcción puede cubrir el costo de la vivienda modular y los costos asociados, pero tiene sus propios honorarios. El comprador debe pagar una tasación y será responsable de los costos de cierre del préstamo, los puntos y las tarifas. Los honorarios y los costos de cierre varían según el prestamista, la calificación crediticia del comprador y el valor del préstamo.
Costos generales del contratista
Algunos concesionarios de casas modulares también actúan como contratistas generales y pueden hacer modificaciones a una casa modular. Otros comerciantes requieren que un comprador haga sus propias modificaciones; los cambios estructurales se realizan bajo la supervisión de un contratista general, que cobrará según el trabajo que se esté realizando. Los gobiernos locales también requieren permisos de construcción (por una tarifa) e inspecciones para proyectos grandes. Otros gastos incluyen la construcción de cubiertas o garajes y la adición de canales o revestimientos especiales.
Costos sorpresa
Los compradores de viviendas modulares también deben incluir espacio en el presupuesto de construcción de viviendas para sorpresas tales como agregar características a la vivienda que no se incluyeron en el precio de compra, trabajo inesperado requerido por un inspector de construcción, costos asociados con retrasos en proyectos (como viviendas temporales) y errores en la construcción o planificación.