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Los bienes raíces se pueden comprar y vender en el mercado de valores cuando se empaquetan dentro de un fideicomiso de inversión en bienes raíces. Un REIT es una garantía financiera, similar a un fondo mutuo, en el que puede invertir en acciones. Al igual que los fondos mutuos, los REIT pueden ser abiertos o cerrados. La forma en que está diseñado su REIT afecta la forma en que se cotizan sus acciones.
Fundamentos REIT
Un REIT es una compañía que agrupa el dinero de los inversores y lo invierte en bienes raíces. En la mayoría de los casos, los REIT invierten en propiedades comerciales, que generan ingresos para los inversionistas a través de pagos de renta y ganancias de capital si pueden venderse con fines de lucro. Si compra acciones en un REIT, puede ganar dinero cuando la empresa paga los dividendos de los inversionistas y puede ganar dinero si puede vender sus acciones a un precio mayor que el que pagó por ellas, al igual que una acción.
REIT de extremo abierto
Los REIT abiertos no tienen un número fijo de acciones. Cuando invierte dinero en un REIT abierto, se crean nuevas acciones y su dinero se agrega al grupo de inversión. Cuando vende acciones, sus acciones se disuelven y el dinero en el fondo de inversión se reduce por el valor de las acciones que vendió. El precio de la acción para este tipo de inversión se basa en el valor del activo neto de REIT.
Valor del activo neto
En un REIT abierto, la cantidad de acciones y activos de inversión cambia a lo largo del día, lo que hace que sea muy difícil realizar un seguimiento. Como resultado, los valores de las acciones se calculan una vez al día una vez que se cierra el mercado de valores. El NAV se determina al sumar todos los activos mantenidos por el REIT, restando pasivos y luego dividiendo este total por el número de acciones propiedad de los inversionistas. Cuando compra acciones en un REIT abierto, su costo por acción está determinado por el valor liquidativo calculado el día anterior. Cuando vende sus acciones, el precio que recibe se determina al final del día.
REITs de extremo cerrado
A diferencia de un REIT abierto, el número de acciones en un REIT cerrado es fijo. Las compañías cerradas de REIT recaudan dinero mediante la venta de acciones a través de una oferta pública inicial, al igual que las empresas recaudan dinero vendiendo acciones al público. El dinero recaudado de la OPI se utiliza para invertir en varios proyectos inmobiliarios. Los precios de las acciones para este tipo de REIT se basan en lo que los inversores están dispuestos a pagar por ellos en un momento dado, al igual que una acción. Como resultado, el precio de la acción puede cambiar a lo largo del día de negociación.