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Vender su casa por propietario en Colorado es más fácil cuando comprende el proceso. No se requiere un abogado en Colorado para redactar un contrato o manejar el cierre. Una compañía de títulos local puede ser un buen recurso para obtener información sobre su mercado local. Explique a la compañía que usted está vendiendo su propiedad y planea utilizar sus servicios de cierre. Puede encontrar carteles, cajas de volantes y casilleros en su ferretería local, o puede ir a una tienda de carteles especializados para obtener una selección más amplia o un letrero personalizado.
Preparando su casa para la venta
Paso
Prepare su casa para la venta limpiando, limpiando el desorden de las habitaciones, reparando las mellas en la pared y las pantallas de ventanas rotas, agregando una capa de pintura fresca donde sea necesario y humeando la alfombra. El clima impredecible de Colorado significa que los compradores potenciales pueden rastrear en la nieve o la tierra, así que coloque un corredor de plástico en la entrada para mostrarle que se preocupa por su hogar. Asegúrese de que su casa tenga un atractivo exterior, y arregle la entrada. Las primeras impresiones significan mucho.
Paso
Realice un análisis de mercado de su hogar mediante la recopilación de información en al menos tres casas comparables a su hogar. Los buenos comparables deben estar en tu vecindario; ser de una edad y estilo similar; y tiene pies cuadrados similares, cantidad de habitaciones y baños, espacios de garaje y otras características. Tenga en cuenta los términos tales como "concesiones de vendedor" incluidas en otras ventas. Estas ventas recientes establecen el mercado para su hogar. Siga el mismo proceso usando las casas actualmente en venta para comprender a la competencia, luego establezca su precio de venta.
Paso
Expanda su mercado enumerando su hogar en el Servicio de listado múltiple local, o MLS. Por una tarifa fija de $ 100 a $ 500, ciertos corredores pueden enumerar su casa. Solicite $ 1,000 en efectivo por cada $ 100,000. Coloque un letrero de "venta" en el jardín delantero, cree un folleto informativo y mantenga cargada la caja de su letrero. Distribuya su folleto a los vecinos para evitar que saquen su caja; además, pueden conocer a alguien que esté interesado.
Paso
Vaya al sitio web de la División de Bienes Raíces de Colorado para descargar los contratos y formularios aprobados por la "Comisión de Bienes Raíces" necesarios. Descargue y complete un formulario de divulgación de propiedad. Los propietarios deben revelar defectos conocidos, como problemas de cimientos, techos con goteras o problemas pasados con el hogar. Proporcionar una divulgación completa de la propiedad a los compradores potenciales reduce su responsabilidad y le conviene a usted. También divulgue cualquier problema conocido o los próximos cambios en el vecindario que puedan afectar el valor de la propiedad.
Paso
Demuestre que comprende el proceso de ventas al divulgar voluntariamente la información de manera profesional. Si la casa fue construida antes de 1978, todos los vendedores deben proporcionar una divulgación de pintura a base de plomo y un folleto, que puede descargar de la EPA en línea de forma gratuita. Cuando se acepte un contrato, prepárese para proporcionar información de la asociación de propietarios de viviendas, si corresponde, incluidos los convenios actuales, condiciones y restricciones, o CC & R's. Revele al comprador cualquier evaluación o litigio especial actual o pendiente.
Paso
Motive a los agentes del comprador para que muestren su hogar ofreciéndoles una comisión de "agente cooperativo" del 2,5 por ciento al 4 por ciento. Si la lista en el MLS, incluya esta información de la comisión. Haga que mostrar su propiedad sea fácil para los corredores colocando una llave en una caja de seguridad en la puerta principal. Cuando llamen para programar una cita, obtenga la información de contacto de su oficina y luego vuelva a llamar para mostrarle las instrucciones. Después de aceptar una oferta, entregue una copia del contrato y dinero en efectivo a la compañía de títulos.