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Un comprador que financia una compra de bienes raíces recibe dos artículos importantes al momento del cierre. La primera es la escritura, que es el documento legal que transfiere la propiedad de la propiedad del vendedor al comprador. El otro es el pagaré del préstamo hipotecario, que es el contrato del comprador para pagar el préstamo y la hipoteca que lo acompaña. La hipoteca es el instrumento que asegura el préstamo. Ocasionalmente, un comprador asume el préstamo del vendedor en lugar de obtener el suyo propio.
Asuncion de prestamo
La palabra "asunción" significa transferencia, en este caso, la transferencia de responsabilidad para el pago de un préstamo hipotecario. Un comprador de bienes raíces que asume el préstamo del vendedor toma ese préstamo y lo pone a su nombre. A diferencia del préstamo "sujeto a", con el que Bankrate.com observa que el préstamo asumible se confunde a menudo, un préstamo asumible exime al vendedor de la responsabilidad de reembolso una vez que se complete la transferencia.
Supuestos beneficios y riesgos
La hipoteca supuesta generalmente tiene términos más favorables y una tasa de interés más baja de la que el comprador puede calificar por sí solo. El beneficio para el vendedor es que permitir que el comprador asuma su préstamo significa una venta más rápida. Sin embargo, Bankrate.com advierte que el vendedor debe obtener una autorización por escrito del prestamista para asegurarse de que no tiene ninguna responsabilidad en caso de que el comprador no cumpla con el préstamo. Es importante tener en cuenta que cuando el comprador asume el préstamo, está haciendo un contrato con el prestamista, no con el vendedor.
Garantía escrita
Una escritura de garantía le asegura al comprador que el vendedor posee una propiedad directamente. Los dos tipos de escrituras de garantía son generales y especiales. Una escritura de garantía general garantiza contra embargos no revelados u otros gravámenes, ya que se remonta a la cadena de propiedad de la propiedad. Una escritura de garantía especial garantiza contra embargos o gravámenes no divulgados ya que el vendedor ha sido propietario de la propiedad.
Asunción garantizada
Una escritura de garantía de suposición es una escritura de garantía general o especial que tiene una disposición adicional. Es decir, el comprador, a quien se refiere la escritura como el concesionario (la persona a la que se le otorgó la escritura) asume toda la responsabilidad de pagar la hipoteca del vendedor y cualquier otra deuda que especifique que el comprador y el vendedor han acordado que el comprador pagará. Esta disposición difiere del supuesto hipotecario en que el hecho de asumirlo obliga al comprador al vendedor, mientras que el supuesto hipotecario obliga al comprador al prestamista. Por lo tanto, tras la ejecución de la escritura de garantía de asunción y el pagaré del préstamo hipotecario, el comprador es responsable ante el vendedor y el prestamista de pagar el préstamo.