Tabla de contenido:
Muchos propietarios se encuentran en lo que se conoce como una situación hipotecaria al revés durante la reciente crisis económica, lo que significa que la equidad en el hogar vale mucho menos que la cantidad que el propietario debe. Con las amenazas de ejecuciones hipotecarias que se avecinan, es posible que le preocupe que entregar sus llaves al banco y permitir su recuperación sea la única opción. Los propietarios de viviendas han dejado de acobardarse ante la amenaza de una ejecución hipotecaria, invirtiendo el equilibrio de poder como si desafiaran al banco a iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria. Si bien puede ser legal negociar de esta manera, no hay garantías de que funcione en su beneficio.
Paso
Contrate a un abogado de ejecuciones hipotecarias que pueda asesorarlo sobre las leyes específicas de su préstamo hipotecario. Asumir algo tan arriesgado como no pagar su hipoteca podría ocasionarle más problemas de los que ya tiene. Un abogado que conoce las leyes puede ayudarlo a tomar las medidas adecuadas cuando esté listo para dejar de pagar su hipoteca y ayudarlo a intentarlo. renegociar con su prestamista por el valor real de su casa, en lugar del préstamo hipotecario original.
Paso
Aprenda sobre las leyes de ejecución hipotecaria en su estado. Algunos estados, como Texas y California, permiten que el prestamista procure la recolección fuera de un tribunal, lo que puede acelerar el proceso de ejecución hipotecaria y forzarlo a salir de su hogar. En otros estados, como Nueva York y Florida, los prestamistas deben pasar por el sistema judicial para comenzar la ejecución hipotecaria, lo que puede demorar significativamente el proceso de ejecución hipotecaria y permitirle más tiempo en su hogar, incluso después de que haya dejado de pagar la hipoteca.
Paso
Envíe una carta a su compañía hipotecaria pidiéndole que renegocie los términos de su préstamo para que sea asequible. Dado que muchos prestamistas enfrentan la inevitabilidad de reclamar su vencimiento mediante una ejecución hipotecaria, pueden estar dispuestos a renegociar los pagos más bajos y los programas de extensión de préstamos que les garanticen más dinero a largo plazo del que recibirían a través de una subasta estatal de su propiedad.
Paso
Determine si su préstamo hipotecario fue comprado por el gobierno. Cuando el gobierno posee el préstamo, el proceso para negociaciones de préstamos asequibles cuando haya dejado de pagar su hipoteca puede demorar meses o incluso años, dependiendo de la acumulación de préstamos que el gobierno está tratando de modificar en su estado. En lugar de entregar su casa, puede quedarse y dejar de pagar hasta que un agente del gobierno lo contacte para negociar un programa de préstamos asequible.
Paso
Reúnete con un consolidador de deudas y pide consejo. Un número de suscripciones de consolidación de deudas pagadas, como You Walk Away, hará el trabajo por usted, pero en muchos casos pagará más de $ 1,000 por sus servicios. Cuando el dinero es limitado, esa cuota puede ser difícil de separar. Existen servicios de deuda gratuitos que pueden ayudarlo mediante el envío de cartas a su prestamista en su nombre para silenciar las llamadas de cobro constantes y proporcionarle información sobre las leyes de hipotecas en su estado.