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La sustitución del fideicomisario y los documentos de recuperación completa ayudan a facilitar la liberación de un gravamen hipotecario de su casa u otros bienes raíces. El documento completo de recuperación libera el derecho de retención de su prestamista hipotecario sobre su propiedad y le devuelve su propiedad de forma gratuita. La sustitución del fideicomisario le otorga a la persona que firma el servicio de reintegro completo la autoridad para realmente reenviar la propiedad y liberar el gravamen hipotecario.
Verificar autoridad
Los prestamistas hipotecarios cometen errores, y esos errores podrían ocasionar que su propiedad permanezca sujeta al gravamen hipotecario. Debe verificar que el prestamista hipotecario haya cruzado todas las i y punteado todas las t. Verifique que el prestamista haya firmado la sustitución del fideicomisario y haya identificado a la persona correcta como el nuevo fideicomisario. La persona identificada en la sustitución del fideicomisario debe ser la misma persona que firma el documento completo de recuperación. Si hay una discrepancia, entonces necesitará que su prestamista hipotecario resuelva la discrepancia.
Comprobar la propiedad
Tanto la sustitución del fideicomisario como la completa entrega incluirán una descripción legal de su propiedad. Es una buena idea verificar que la descripción legal en la sustitución del fideicomisario coincida con la descripción legal en la revisión completa. Aún más importante, asegúrese de que ambas descripciones coincidan con la descripción legal en la escritura original de confianza que firmó con el prestamista hipotecario.
Verificar grabación
Muchas leyes estatales establecen que un documento de recuperación completa y la sustitución adjunta de un fideicomisario no son efectivas a menos que estén registradas en los registros de propiedad del condado local. La grabación significa archivar una copia firmada de los documentos en los registros públicos. La grabación requiere una pequeña tarifa. Después de la grabación, aparecerá un sello de grabación en la esquina superior derecha de la primera página de cada documento. El sello de grabación identifica la fecha de grabación y el número de entrada del registro público. Si sus documentos no tienen este sello de registro, debe llevarlos a la oficina local de registros de tierras del condado para su registro.
Guardar copias
Guarde una copia grabada de cada uno de los dos documentos en sus registros permanentes. Cuando llegue el momento de vender o regalar su propiedad, deberá demostrar que la propiedad está libre del gravamen hipotecario. Los errores ocurren en las oficinas de registros de tierras del condado, y los prestamistas hipotecarios son instituciones grandes que también cometen errores de vez en cuando. Tener una copia de la reconversión completa ayudará a resolver fácilmente cualquier problema que pueda surgir en el futuro en relación con el gravamen hipotecario.