Cómo ser un comprador "en venta por propietario"

Comprar una "casa en venta por el propietario" o FSBO, requiere un poco de trabajo extra por parte de usted, pero puede valer la pena, especialmente si los ahorros que obtiene el vendedor al no pagar las comisiones de los agentes se reflejan en el precio de la casa. El proceso de compra de una propiedad FSBO es esencialmente el mismo que una transacción que involucra a agentes. Usted y el comprador simplemente se conectarán sin la ayuda de un agente de bienes raíces y gestionarán el acuerdo con la ayuda de un abogado.

Cortar el hombre medio y considerar una propiedad FSBO.

Paso

Buscar propiedades FSBO. Si aún no tiene un ojo puesto en una propiedad, busque anuncios clasificados de bienes raíces o bases de datos en línea de FSBO, como ForSaleByOwner.com, para encontrar una casa que le guste. Si está buscando un vecindario en particular, también verá los letreros de venta por propietario.

Paso

Póngase en contacto con los vendedores. Con una lista de FSBO, debe comunicarse directamente con los vendedores. Haga las preguntas sobre la casa, el barrio y el precio. Organiza un tiempo para ver la casa.

Paso

Solicitar un informe de valoración de la vivienda. Un informe de valoración le informa qué otras casas similares en el área se han estado vendiendo para que pueda evaluar la imparcialidad del precio de venta. Los informes de valoración no tienen en cuenta las características especiales de una casa que pueden hacer que el precio sea más alto que las ventas recientes en el área. Por ejemplo, si los propietarios han agregado un grupo, el informe de valoración no capturará ese valor incrementado. Sin embargo, puede ser una herramienta útil para obtener una idea general de los precios de las viviendas en el área. Puede obtener un informe de valoración instantáneo en línea de varias compañías diferentes al ingresar los detalles de la casa.

Paso

Contratar a un abogado. La asociación de abogados de su estado puede recomendar a un abogado que se encargue de las transacciones de FSBO y conozca las leyes locales en las que está comprando su casa.

Paso

Hacer una oferta por la casa. Su abogado lo ayudará a redactar su oferta y lo presentará a los vendedores o a su abogado.

Paso

Compre buenas tasas hipotecarias. A pesar de que el vendedor aún no ha aceptado su oferta y puede haber una serie de contraofertas antes de establecer un precio, debe fijar una tasa hipotecaria. Puede hacer esto buscando un agente hipotecario que le rastree las tasas hipotecarias, o puede realizar el trabajo usted mismo contactando directamente a los bancos y compañías hipotecarias. Después de completar las solicitudes necesarias y recibir las ofertas de préstamos, seleccione la que tenga las mejores tarifas y términos de bloqueo. Aunque los períodos de bloqueo varían, la mayoría de los prestamistas le permitirán "mantener" esa tasa durante 30 a 60 días mientras continúa negociando el precio con el vendedor.

Paso

Contrate a un inspector de viviendas para completar una inspección de la propiedad. Su abogado también puede recomendarle a alguien con quien ha trabajado en el pasado. De acuerdo con ForSaleByOwner.com, espere que la inspección cueste entre $ 300 y $ 600. Si el inspector encuentra que la casa necesita reparaciones costosas, su abogado lo ayudará a negociar con el vendedor para reducir el precio de compra para compensar estos gastos.

Paso

Cerca de la casa. Las reglas de cierre difieren según las leyes locales y estatales, pero su abogado lo asesorará durante todo el proceso. Le entregará el pago al vendedor y le transferirán la escritura, momento en el que se completa la transacción.