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Arrendamientos residenciales vienen en varias variedades. Los dos más comunes son anual y mes a mes. Bajo un contrato de arrendamiento anual, un residente acuerda alquilar una propiedad en particular por un año, a menudo con una opción de renovación al final del año. Los contratos de arrendamiento de mes a mes funcionan como contratos de arrendamiento anuales, solo que en lugar de aceptar quedarse por un año completo, el residente acepta quedarse solo por un mes. Un contrato de arrendamiento mensual permite una mayor flexibilidad, ya que tanto el inquilino como el propietario pueden rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento, aunque con algún aviso requerido.
Paso
Programe una reunión con su arrendador. Si bien tanto el residente como el propietario pueden tener razones para preferir un contrato de arrendamiento mensual, generalmente el residente tendrá más razones para hacerlo, ya que los contratos de arrendamiento de mes a mes son menos restrictivos y los contratos de arrendamiento anuales le brindan al propietario cierta garantía de tener un inquilino durante un año completo. Al proponer un cambio, hable con su arrendador cara a cara.
Paso
Haga un caso para un contrato de arrendamiento de mes a mes. Para convertir un contrato de arrendamiento anual, ambas partes que firmaron el contrato original deben aceptar el cambio. Muchos propietarios pueden dudar en convertir un contrato de arrendamiento anual. Por esta razón, debe desarrollar una serie de argumentos sobre por qué un contrato de arrendamiento de mes a mes es de interés para el propietario. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento de mes a mes puede otorgar al propietario una mayor libertad para aumentar el alquiler o cambiar de arrendatario.
Paso
Negociar los términos de un nuevo contrato de arrendamiento. Si bien algunos contratos de mes a mes contienen términos casi idénticos a los arrendamientos anuales (el alquiler mensual sigue siendo el mismo, al igual que las condiciones de uso), en otros casos, los términos pueden cambiar ligeramente para adaptarse a una parte. Por ejemplo, el propietario puede solicitarle que pague una renta más alta por el privilegio de tener un contrato de mes a mes. También deberá negociar los términos bajo los cuales se puede derogar el acuerdo de mes a mes. Es posible que se le solicite al arrendador que le avise con un mes de anticipación si desea que desaloje o, si desea desalojar, también se le puede solicitar que avise con anticipación.
Paso
Redactar y firmar un documento de modificación de contrato. Para asegurarse de que la modificación sea legalmente válida, ambas partes deben firmar un documento legal que describa el cambio en el contrato de arrendamiento inicial. Este documento debe ser redactado por un abogado familiarizado con las leyes de bienes raíces o contratos. Si el propietario prepara el documento, debe hacer que un abogado lo inspeccione antes de firmarlo.