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UNA propiedad de bienes inmuebles, o REO, ha regresado al prestamista debido a la falta de pago de la hipoteca. El atractivo de comprar una casa o propiedad por debajo del valor del mercado hace que las propiedades REO sean una perspectiva interesante. Entendiendo que juicio hipotecario y las propiedades de REO tienen que ver con la clave para encontrar y ofertar en una propiedad que resulta ser una inversión sólida.
Entrando en ejecución hipotecaria
Cuando un acreedor hipotecario no puede hacer pagos por su propiedad, el prestamista pone la propiedad en ejecución hipotecaria, con el objetivo final de vendiéndolo en una subasta. El prestamista desea recuperar el monto impago del préstamo, junto con el interés acumulado y los cargos de ejecución hipotecaria y de abogados, por lo que el banco puede enumerar la casa a un precio superior al que se está vendiendo en el área. Cuando la casa aparece en una subasta junto con otras propiedades ejecutadas, el precio alto de la propiedad puede resultar en que no haya ofertas. Comprar una casa en ejecución hipotecaria puede ser una buena o mala oferta, pero no lo sabrá hasta después de ganar la subasta porque, por lo general, no se permiten recorridos previos antes de ofertar.
Convirtiéndose en un REO
Cuando una propiedad no se vende en una subasta de ejecución hipotecaria, la propiedad vuelve al banco. Ahí es cuando la propiedad se conoce como REO. El banco entonces tiene la responsabilidad de preparar la propiedad para la venta, lo que incluye retirar a los ocupantes de la casa, cuidar los embargos y decidir el precio de una lista, dice Realtor.com. Una vez que todo está listo, el prestamista enumera la casa con un agente de bienes raíces o con su propia unidad de ventas de bienes raíces.
Proceso de licitación
Una vez que la propiedad está en la lista, ofertas empieza. Si una propiedad REO genera más de una oferta, el banco puede emitir una llamada "última oferta". Esto significa que es posible que desee aumentar su oferta lo más cerca posible del precio solicitado para ser el mejor postor. Ofertas altas en efectivo También es más probable que ganen las ofertas que requieren financiamiento, dice Pacific Northwest Realty Group, una firma de bienes raíces ubicada en Washington.
Consejos para comprar
Comprar una propiedad REO requiere diligencia debida. Conozca su presupuesto y obtenga su financiamiento antes de ofertar. Cuando encuentre un REO en el que esté interesado, compare la propiedad con lo que más se vende en el área, sugiere Freddie Mac. Si el precio de lista es comparable a las ventas del área, haga una oferta que esté cerca del precio de lista.
Asegúrese de que usted o su agente de bienes raíces incluyan una cláusula en su oferta que esté sujeta a una inspección completa de la propiedad. Luego, puede rescindir su oferta si hay reparaciones o daños que hacen que el trato sea malo para usted. No espere una respuesta rápida del banco sobre su oferta. Obtener la aprobación o una contraoferta del prestamista puede demorar desde días hasta semanas.