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Las comunidades cerradas y las comunidades privadas son distintas de otros tipos de subdivisiones o comunidades planificadas por la planificación porque las comunidades cerradas o privadas tienen calles privadas. El público no puede usar los recursos dentro de la comunidad sin el permiso de los propietarios o de la compañía de administración de propiedades. Las comunidades privadas y cerradas tienen tarifas de asociación que cubren el mantenimiento de las áreas comunes y cualquier edificio bajo control de la asociación. Las comunidades cerradas pueden existir dentro de comunidades privadas acordonando una subdivisión separada dentro del plan maestro general mediante la construcción de una puerta funcional o caseta de vigilancia para restringir el acceso.
Acceso
Tanto las comunidades cerradas como las privadas proporcionan una medida de aislamiento, aunque las comunidades cerradas lo hacen con cercas y barreras de entrada. A veces, las puertas utilizan tarjetas o un código numérico para abrir la puerta y otras personalizan físicamente las puertas con los asistentes o combinan los dos, según la hora del día. A menudo, un teléfono fuera de la puerta conecta a los visitantes con los residentes que ingresan un código para abrir la puerta de forma remota.
Los tipos
Todos los tipos de comunidades residenciales pueden ser cerradas o designadas como privadas, y no necesitan tener puertas para ser consideradas privadas. Las subdivisiones unifamiliares, los planes maestros, las comunidades adjuntas con condominios, apartamentos o casas adosadas y las comunidades de casas móviles pueden emplear puertas para restringir el acceso a la comunidad. Las comunidades privadas también pueden designarse como calificadas por edad, donde el 80 por ciento de los residentes deben ser mayores de 55 años. Estas comunidades a menudo tienen reglas que restringen la cantidad de tiempo que los niños pueden visitar.
Consideraciones
Las comunidades cerradas complican la recepción de visitantes o proveedores de servicios domésticos porque todos los que no tienen una tarjeta o código de acceso necesitan permiso para ingresar, mientras que en las comunidades privadas, los visitantes pueden conducir directamente al hogar. Las comunidades cerradas típicamente tienen tarifas de asociación mensuales más altas para cubrir el gasto de operar y mantener las puertas. Vivir en una comunidad cerrada ralentiza la entrada y salida durante cortes de energía o cuando una de las puertas no funciona correctamente.
Beneficios
Vivir en una comunidad cerrada puede reducir el crimen, aunque es posible seguir a un residente a una comunidad restringida en un vehículo. Las puertas tienen sensores para permanecer abiertos una vez que se activan correctamente mediante un código, pero a los delincuentes les gusta tener un acceso rápido desde una comunidad, y las puertas tardan en abrirse para salir. Las primas de seguros de vehículos y propietarios pueden ser más bajas en las comunidades cerradas en comparación con las comunidades privadas. Uno de los mayores beneficios de las comunidades cerradas sobre las privadas o las comunidades es que el tráfico de la calle es menor. El beneficio de una comunidad privada sobre una cerrada es un acceso más rápido y más fácil para residentes, huéspedes y servicios de emergencia.