Tabla de contenido:
- Notificación de desalojo
- Desalojos de tres días
- Derechos para rescindir la tenencia
- Derechos de retención
- Consideraciones
Los arrendadores en Texas deben cumplir con las leyes de desalojo y desalojo por la fuerza del estado para desalojar legalmente a sus inquilinos. Antes de desalojar a los inquilinos, los propietarios deben proporcionarles un aviso por escrito de desalojo. Los inquilinos en Texas tienen el derecho de rescindir unilateralmente sus contratos de arrendamiento después de proporcionar un aviso por escrito de tres o siete días o la oportunidad de remediar la violación del arrendamiento en ciertas situaciones.
Notificación de desalojo
En Texas, los propietarios deben proporcionar a los inquilinos un aviso por escrito para que desalojen antes de presentar una demanda de desalojo ante los tribunales de Justicia de Paz. Las leyes de Texas requieren la aprobación del tribunal antes del desalojo y la supervisión de un agente de policía durante el desalojo. Por lo general, los propietarios en Texas deben proporcionar al menos 30 días de notificación por escrito antes de desalojar a un inquilino. Sin embargo, los inquilinos pueden usar los requisitos de aviso de desalojo de tres días para rescindir sus contratos de arrendamiento de manera unilateral.
Desalojos de tres días
La ley de Texas permite a los inquilinos rescindir sus contratos de arrendamiento de manera unilateral con un aviso por escrito de tres días solo cuando los propietarios no cumplen con el deber de proporcionar un entorno de vida seguro. Esta obligación requiere que los propietarios vuelvan a cerrar sus cerraduras después de que cada inquilino se mude y antes de que el siguiente se mude. El propietario debe volver a introducir la clave antes del séptimo día después de que el nuevo inquilino se mude. Los propietarios que no pueden cambiar o reinstalar Las nuevas cerraduras violan las leyes estatales que requieren que los inquilinos tengan el derecho de disfrutar de la propiedad de alquiler de manera pacífica, tranquila y segura. Los propietarios solo tienen tres días para cambiar la clave cuando los inquilinos experimentan un intento de robo o robo dentro de la unidad del inquilino o cualquier otra unidad en el complejo. Los inquilinos que envían una notificación por escrito al propietario que solicita una nueva clave o un cambio en las cerraduras tienen derechos legales para mudarse cuando los propietarios no cumplen con las leyes de tres o siete días.
Derechos para rescindir la tenencia
Los inquilinos que envían un aviso por escrito y no obtienen el cambio de bloqueo o el cambio de clave tienen derechos legales para reparar y deducir los costos de volver a ingresar o cambiar los bloqueos del alquiler, rescindir el contrato de arrendamiento sin la aprobación del tribunal o presentar una demanda por daños y sanciones. Según la ley de Texas, los inquilinos pueden demandar por daños y alquiler reales, multas civiles de $ 500, costos judiciales y honorarios de abogados.
Derechos de retención
Texas otorga a los propietarios derechos de retención para eliminar las propiedades "no exentas" dentro de la unidad de alquiler del propietario para venderlas a fin de satisfacer las moras pendientes de alquiler. Los arrendadores deben cumplir con las disposiciones de arrendamiento que les permiten ejercer los derechos de retención, y si el contrato de arrendamiento permite acciones de retención, entonces el contrato de arrendamiento debe contener un aviso y una exención de responsabilidad en una impresión visible en negrita y subrayada. Los propietarios también pueden ejercer los derechos de retención del estado solicitando la aprobación para hacerlo en la corte.
Consideraciones
Como las leyes de bienes raíces pueden cambiar con frecuencia, no debe usar esta información como sustituto de la asesoría legal. Solicite asesoramiento a través de un abogado con licencia para ejercer el derecho en su jurisdicción.