Tabla de contenido:
- Calcular meses de inventario
- Interpretando meses de inventario
- Cambio de variables en meses de inventario
Los meses de inventario, más comúnmente conocidos como meses de suministro, representan el tiempo que tomaría agotar el inventario suponiendo que no se compre un inventario nuevo o que se ponga en el mercado. Se usa comúnmente en la industria de bienes raíces para determinar la salud de un mercado de bienes raíces en particular.
Calcular meses de inventario
Para calcular los meses de inventario, siga estos pasos:
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Identifica el número de listados activos en el mercado dentro de un cierto período de tiempo. Por ejemplo, puede buscar en el Servicio de listado múltiple para averiguar cuántas propiedades activas se enumeraron en una ciudad en particular para el mes de febrero.
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Identifica cuantas casas hay venta vendida o pendiente durante ese mismo periodo de tiempo.
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Dividir el número de listados activos por ventas y ventas pendientes para encontrar meses de suministro.
Por ejemplo, digamos que hubo 500 listados activos en febrero y 125 ventas y ventas pendientes. Los meses de inventario son 500 divididos por 125, o 4. Eso significa que, si no se listan casas nuevas, tomará cuatro meses para que las casas actualmente en el mercado se vendan.
Interpretando meses de inventario
Si los meses de inventario son entre cero y cuatro meses, los profesionales de bienes raíces dicen que el mercado es un mercado del vendedor. En otras palabras, la oferta es relativamente baja, lo que significa que los vendedores tienen más control para establecer términos o aumentar los precios. Si los meses de inventario son entre cinco y siete meses, la oferta es saludable Y el mercado tiene un buen balance de compradores y vendedores. Si los meses de inventario son ocho o más, es una mercado del comprador Y los compradores tienen más poder de negociación.
Cambio de variables en meses de inventario
Usted puede s egregar el mercado o cambie el período de tiempo por meses de suministro para ver el inventario de viviendas de diferentes maneras. Por ejemplo, si está interesado en casas que cuestan entre $ 400,000 y $ 500,000, puede calcular meses de suministro específicamente para casas que se incluyeron y vendieron en ese rango de precios.
Las ventas de casas pueden variar según la temporada, por lo que puede crearse un mes de inventario. resultados sesgados. En lugar de calcular un mes de suministro basado solo en el valor de los listados y las ventas de un mes, calcúlelo en base a un valor de seis meses o un año para tener una idea del suministro durante un período de tiempo más largo.