¿Qué es una declaración de liquidación?

Una declaración de liquidación, o Formulario HUD-1, es un documento que indica los aranceles y cargos en que incurren tanto el comprador como el vendedor durante el proceso de liquidación de una transacción de vivienda. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos administra el Formulario HUD-1 y otros documentos necesarios para cerrar una transacción de bienes raíces.

Información del préstamo

Una declaración de liquidación, que debe ser proporcionada al prestatario por el vendedor o el agente del vendedor, indica el tipo de préstamo, número de expediente, número de préstamo y número de caso del seguro hipotecario. El formulario HUD-1 también incluye los nombres y direcciones del prestatario, el vendedor y el prestamista; la ubicación de la propiedad; el agente de liquidación y el lugar y fecha de liquidación.

Resumen de la transacción del prestatario

El resumen de la transacción del prestatario indica elementos tales como el monto bruto adeudado por el prestatario, el precio de venta del contrato y los cargos de liquidación que el prestatario debe pagar. Esta sección también incluye los impuestos sobre bienes inmuebles que el prestatario debe a la ciudad y el condado de residencia.

Resumen de la transacción del vendedor

El resumen de la transacción del vendedor muestra los montos en que incurre el vendedor durante el proceso de cierre. Esto cubre artículos tales como el monto bruto adeudado por el vendedor, el precio de venta del contrato y los impuestos municipales / del condado que el vendedor debe por la propiedad.

Monto bruto adeudado por el prestatario

En una transacción de vivienda, el monto bruto adeudado por el prestatario es igual al monto pagado por o en nombre del prestatario. Incluye el dinero del depósito del deudor, o el pago inicial, y el monto principal de los nuevos préstamos.

Monto bruto debido al vendedor

La cantidad bruta debida al vendedor representa la cantidad que se lleva a casa del vendedor. Es igual al monto de venta de propiedad menos los préstamos existentes en la propiedad menos los cargos de liquidación al vendedor.

Artículos por pagar en relación con el préstamo

Las autoridades federales exigen que los prestatarios paguen tarifas específicas en relación con una hipoteca u otro préstamo relacionado con la vivienda. Estas tarifas incluyen tarifas de originación de préstamos, tarifas de tasación, descuentos de préstamos (también llamados puntos), gastos de informes de crédito, tarifas de solicitud de seguro hipotecario y gastos de inspección del prestamista.

Los artículos requeridos por el prestamista deben pagarse por adelantado

Un prestamista puede exigir que un prestatario pague algunos artículos por adelantado, según el convenio hipotecario. Estos elementos incluyen intereses por un período específico de tiempo (tres meses, por ejemplo), primas de seguros hipotecarios y primas de seguros contra riesgos.

Reservas depositadas con el prestamista

Los prestamistas requieren que los prestatarios depositen montos específicos, o reservas, antes de adelantar fondos en una transacción de vivienda. Las reservas incluyen seguro contra riesgos, seguro hipotecario, impuestos a la propiedad de la ciudad, evaluaciones anuales e impuestos a la propiedad del condado.

Cargos de Titulo

Los cargos por título y los gastos asociados incluyen honorarios de liquidación o cierre, gastos de búsqueda de resumen o título, cargos por examen de título y gastos de seguro de título. Otros cargos relacionados con los títulos de propiedad incluyen honorarios de preparación de documentación, gastos de notario y honorarios de abogados.

Cargos de registro y transferencia del gobierno

Estos cargos se relacionan con el proceso de registro de datos de transacciones de bienes raíces en los archivos de los gobiernos estatales y locales. Los gastos de registro y transferencia incluyen los sellos de la ciudad y / o el condado, los impuestos estatales y las tasas de registro de las escrituras.