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Cuando una persona muere sin dejar un testamento o un beneficiario, o incluso cuando se deja un testamento, puede ser difícil determinar quién recibirá y quién recibirá las cosas que el difunto dejó atrás. A menudo, el objeto más grande y complicado que se otorga a un conocido o familiar querido sobreviviente del fallecido es el hogar donde vivió el fallecido. Debido a que existen aspectos legales y requisitos asociados con la adjudicación y la propiedad de una vivienda, obtener una escritura de distribución puede ayudar a simplificar el proceso y hacerlo más eficiente.
Propiedad legal
La parte mencionada en la escritura de distribución se convierte en el propietario de la vivienda del difunto. Esto significa que esta parte ahora es responsable del mantenimiento de la vivienda, los impuestos a la propiedad y los pagos si el propietario fallecido aún estaba haciendo los pagos de la hipoteca. La persona que se convierte en el nuevo propietario de vivienda está sujeta a una ejecución hipotecaria y sanciones si no asume los pagos necesarios.
Preparado por el abogado
Los tribunales recomiendan que un abogado prepare una escritura de distribución para aumentar la probabilidad de que la escritura se haya creado correctamente y sea válida. Algunos tribunales recomiendan que el abogado complete una búsqueda completa de títulos antes de completar la escritura de distribución. Al completar la búsqueda del título, el abogado puede determinar si la parte a la que se otorgará la escritura es, de hecho, la parte que debería, y quien quiere, recibir el título.
Importancia de la exactitud
Si se prepara una escritura de distribución sin que el preparador descubra toda la información necesaria, incluida la búsqueda de títulos, esto podría generar un defecto en el título. Si se encuentra un defecto en el título, es posible que sea necesario reabrir el patrimonio si se va a vender la propiedad o cuando se envían avisos de impuestos a la propiedad. El propietario debe esperar honorarios legales si esto ocurre. Al realizar un examen de título desde el principio, el propietario puede eliminar efectivamente la necesidad de pagar costosos honorarios legales en un momento posterior.
Matrícula
La presentación de la escritura de distribución ante el tribunal requiere solo un cargo nominal, probablemente de alrededor de $ 10 a $ 20. Sin embargo, también debe estar preparado para pagar los honorarios legales al abogado que crea la escritura de distribución. Del mismo modo, si se realiza una búsqueda de título, es probable que también haya cargos adicionales por esto.