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Si está luchando por pagar su factura hipotecaria cada mes, hay esperanza: el Programa de Modificación de Vivienda Asequible del gobierno federal. Este programa, mejor conocido como HAMP, proporciona bonos monetarios a los prestamistas hipotecarios que trabajan con propietarios con dificultades para modificar sus préstamos y reducir sus pagos mensuales. El objetivo es reducir estos pagos lo suficiente para que estos propietarios no pierdan sus residencias en una ejecución hipotecaria. Sin embargo, si está buscando una modificación de préstamo a través de este programa, deberá cumplir con ciertos requisitos.
El dinero que debes
Para calificar para una modificación HAMP, no debe deber más de $ 729,750 en su primer préstamo hipotecario. Si debe más de esto, ese tipo de préstamo se conocería como un préstamo gigante, tendrá que adquirir una modificación de préstamo fuera del programa gubernamental. Afortunadamente, los prestamistas no tienen que participar en HAMP para modificar los préstamos hipotecarios de sus prestatarios.
Tiempo y tipo de casa
No podrá participar en una modificación HAMP si tomó su préstamo hipotecario después del 1 de enero de 2009. Y no podrá participar si está buscando una modificación en un préstamo para cualquier residencia que no sea. t su hogar principal. Esto significa que no puede obtener una modificación a través del programa para una segunda casa o una casa de vacaciones.
Dificultades financieras
Solo puede calificar para una modificación de HAMP si tiene dificultades para hacer los pagos de su hipoteca. Su pago mensual de la hipoteca, también, debe ser más del 31 por ciento de su ingreso mensual bruto. Tal carga muestra claramente que el pago de su hipoteca se ha vuelto fuera de su alcance financiero.
El proceso
Incluso si cumple con todos estos criterios, no hay garantía de que su prestamista hipotecario apruebe su solicitud de modificación de un préstamo hipotecario. HAMP no requiere que los prestamistas modifiquen el préstamo de cada propietario de vivienda con dificultades. Sin embargo, puede ayudar a persuadir a su prestamista compilando un caso claro en el que un contratiempo financiero le ha impedido pagar su hipoteca. Escriba una carta de dificultades financieras que explique por qué no puede pagar sus pagos. La razón puede ser todo, desde la pérdida de un empleo o la reducción de sus horas de trabajo hasta la lesión grave que sufrió a fines del año pasado. Reúna y haga copias, también, de cualquier documento financiero que pueda usar para demostrar que sus finanzas están en mal estado. Estos documentos incluyen su declaración de impuestos federales más reciente, sus cuentas corrientes de ahorros y cuentas bancarias actuales, facturas de tarjetas de crédito y los talones de cheques de pago más recientes. Envíe por correo, fax o correo electrónico esta información a su prestamista.