Tabla de contenido:
- Preocupaciones del prestamista hipotecario
- Demandantes y Demandas Hipotecarias
- Demandas Demandas e Hipotecas
- Aprobación del Prestamista o Privilegios de Negación
La mayoría de los prestamistas no aprueban a los prestatarios involucrados en juicios. La Pregunta D en la Sección VIII, la sección de Declaraciones de la Solicitud Uniforme de Préstamo Residencial, pregunta específicamente si el prestatario es parte de una demanda. El prestatario debe responder "Sí" a esta pregunta, independientemente de si es el demandante o el demandado en la demanda. Los prestamistas consideran que es un fraude si los prestatarios hipotecarios se encuentran en sus solicitudes de participación en cualquier demanda actual. Algunos prestamistas también remiten los casos de fraude hipotecario al FBI para su investigación.
Preocupaciones del prestamista hipotecario
Los prestamistas hipotecarios se preocupan por el efecto que una demanda puede tener en las finanzas de un prestatario. Los prestamistas se dan cuenta de que algunos abogados cobran solo una tarifa de contingencia en algunos tipos de casos, pero esta es la excepción, no la regla. A menudo, la parte perdedora en una demanda paga todos los costos de su propio bolsillo. Es posible que algunos prestatarios hipotecarios con esperanzas simplemente no tengan suficientes reservas de efectivo y tengan que pedir prestado más dinero para pagar los juicios en los que están involucrados, lo que pone en peligro los pagos de la hipoteca.
Demandantes y Demandas Hipotecarias
Un prestatario hipotecario con esperanzas que presenta una demanda paga la presentación y posiblemente los gastos de un abogado, y también corre el riesgo de que la otra parte presente una demanda. Los prestamistas hipotecarios pueden denegar un préstamo cuando el solicitante de una hipoteca presenta una demanda debido a los costos previstos y la incertidumbre de la estabilidad financiera del prestatario. Si un prestatario hipotecario con esperanza puede probar que su abogado trabaja en caso de contingencia o que no se le permite un abogado, como en una acción judicial de reclamos menores, el prestamista puede optar por aprobar el préstamo a pesar de la demanda.
Demandas Demandas e Hipotecas
Los prestamistas rara vez aprueban los préstamos hipotecarios para los prestatarios que son demandados en juicios. Los demandados también se arriesgan significativamente más si los veredictos van en contra de ellos. Las sentencias resultantes de los juicios pueden dar lugar a un gravamen sobre la propiedad de un prestatario hipotecario, por ejemplo. Los gravámenes sobre las propiedades otorgan a sus tenedores la capacidad de ejecutar esas propiedades para satisfacer sus embargos. Los juicios de juicio también pueden usarse para embargar los ingresos y otros activos de los prestatarios hipotecarios, poniendo en peligro el pago de sus hipotecas.
Aprobación del Prestamista o Privilegios de Negación
Algunos prestamistas hipotecarios se niegan a prestarle a alguien en una demanda, mientras que otros buscan detalles y explicaciones antes de aprobar o denegar préstamos. Incluso si un prestatario califica para una hipoteca de todas las otras formas, una demanda puede impedirle temporalmente que obtenga la aprobación del préstamo. Los solicitantes de hipotecas también deben divulgar cualquier demanda actual durante la primera entrevista para evitar que un prestamista rechace el préstamo justo antes del cierre. Una demanda es un registro público y muchos prestamistas hipotecarios verifican dichos registros inmediatamente antes del cierre de los préstamos de sus prestatarios.