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Básicamente, hay dos formas de comprar una casa: venta estándar y compra mediante arrendamiento. Comprensiblemente, los contratos para estos dos métodos presentan diferencias notables. Antes de firmar cualquiera de los dos, asegúrese de estar de acuerdo y de entender los componentes principales.
Acuerdo de ventas
Un acuerdo de venta estándar, también llamado contrato de compra, son los términos mediante los cuales dos partes, un comprador y un vendedor, acuerdan transferir la propiedad de la propiedad. Los componentes clave son la identificación de la propiedad, el precio de venta y la línea de tiempo. Antes de finalizar la venta, las contingencias también son de importancia crítica. Una contingencia es algo que debe ocurrir para que el contrato sea definitivo. Las contingencias comunes incluyen aquellas para un préstamo, tasación e inspección. Una vez que el comprador ha recibido una tasación que muestra un precio igual o superior al precio, ha obtenido un préstamo y ha encontrado que la inspección es aceptable, libera las contingencias.
Contrato de compra de arrendamiento
Un acuerdo de compra de arrendamiento, también llamado contrato de alquiler con opción a compra, es un contrato legalmente vinculante que combina las características de un arrendamiento residencial con la opción de comprar una propiedad. Sus componentes clave son la dirección de la propiedad, el alquiler mensual, un período de opción definido y un precio de venta. El período de opción es el período durante el cual el inquilino debe ejercer su derecho a comprar la propiedad. Una vez que el período de opción expira, pierde este derecho. Algunos vendedores optan por dejar los precios de las propiedades fuera de los contratos y en su lugar insertan descripciones de los procesos que se utilizarán durante los períodos de opción para establecer los precios. Muchos acuerdos de compra de arrendamiento también incluyen tarifas de opción: las tarifas no reembolsables pagadas por los inquilinos a los vendedores por la opción.
Diferencias
Las tres diferencias más notables entre un acuerdo de compra y un acuerdo de compra de arrendamiento son la ausencia de contingencias en el último y la ausencia de un arrendamiento y una tarifa de opción en el primero. Dependerá del inquilino decidir si lo compra o no. Si no puede obtener un préstamo, la propiedad no se valora, o simplemente cambia de opinión, no estaría obligado a comprar. Un contrato de compra obliga a ambas partes a actuar, sujeto a las contingencias enumeradas. Un contrato de compra por arrendamiento obliga al vendedor a vender pero no obliga al comprador a comprar.
Advertencias
Cuando usted firma cualquier tipo de contrato, asume un conjunto de responsabilidades de las que no puede simplemente alejarse. En un acuerdo de compra, un comprador arriesga la pérdida de su depósito si cambia de opinión después de que se hayan liberado las contingencias. El vendedor, ya sea en un acuerdo de compra o en un contrato de compra, arriesga una acción judicial, o tal vez una mediación, que puede impulsarlo a vender si intenta retirarse de un contrato firmado. El comprador en una compra de arrendamiento puede descubrir que ha pagado una tarifa de opción por una propiedad para la que no puede obtener la aprobación del préstamo.