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El título de garantía de un vendedor también se conoce como un documento de garantía con un derecho de retención del proveedor. Va por unos términos diferentes. Cada término combina dos funciones: la de una escritura de garantía y la del gravamen de un vendedor. El título de propiedad de un vendedor es un documento que cumple la tarea de cada una de sus partes componentes. Hay muchos tipos de acciones y muchos tipos de gravámenes. Cuando estos dos tipos específicos de instrumentos se combinan, conceptualmente, se convierten esencialmente en una hipoteca de propiedad del propietario con algunos derechos adicionales para el vendedor o transportador de la escritura.
Garantía escrita
Una escritura de garantía es un instrumento legal o documento utilizado para transferir la propiedad de bienes raíces. Es exclusivo de los bienes inmuebles porque es más probable que los bienes inmuebles tengan limitaciones, condiciones y reclamos contra su titularidad. Dichas limitaciones, reclamaciones y condiciones se conocen como gravámenes y gravámenes. Un gravamen es un reclamo legal contra la propiedad. Los gravámenes a menudo surgen porque se ha otorgado un reclamo legal contra el propietario, y luego el reclamo se registra o se "adjunta" a la propiedad. Una escritura de garantía, además de transferir o "ceder" la propiedad a otra parte, también garantiza que no hay embargos o gravámenes no revelados en la propiedad. Las transacciones de bienes raíces a menudo implican un seguro de título, que asegura la reclamación o la garantía de título libre. Sin embargo, no son lo mismo. La escritura de garantía es una representación; El seguro de título es una garantía por usurpación de la responsabilidad en el caso de que la garantía fuera inexacta.
Gravamen del vendedor
El gravamen de un vendedor es conceptualmente casi idéntico a un gravamen de construcción o contratista. El concepto es que las personas y las empresas que trabajan en una casa y le agregan valor pueden reclamar contra la casa hasta que se les pague, tal como se describe en sus contratos con el propietario. Entonces, por ejemplo, si un contratista instala un nuevo baño y el propietario no puede o no le pagará todo el precio acordado, el contratista puede presentar un gravamen de vendedor contra la casa. La mayoría de los estados requieren que el contratista presente al propietario una notificación del derecho del contratista a presentar un derecho de retención antes de realizar cualquier trabajo. Le brinda al contratista un medio más rápido de cobrar y un apalancamiento más legal que solo presentar una demanda. El concepto es que ambas partes acuerdan por adelantado que es probable que haya un interés por parte del vendedor en la propiedad hasta que el vendedor reciba el pago completo. El gravamen de un contratista y el gravamen de un vendedor son esencialmente lo mismo. Los términos pueden incluso ser usados indistintamente.
Derechos bajo la escritura de un vendedor
Los gravámenes del vendedor, en efecto, renuncian a ciertos derechos del propietario. En otras circunstancias, si se infringe un contrato, el recurso legal es demandar a la persona que violó el contrato. La presentación del gravamen de un vendedor no requiere litigio, aunque todas las leyes estatales deben cumplirse en el proceso de presentación; pero no todos tienen derecho a presentar legalmente la escritura de un vendedor. Si tiene derecho, significa que puede, en efecto, congelar el título de la propiedad en la que está presentando un derecho de retención. Antes de que se transfiera el título, el gravamen deberá pagarse, eliminarse voluntariamente o eliminarse mediante una orden judicial. Desplaza la responsabilidad, hasta cierto punto, del vendedor al propietario de la propiedad al gravar el título con la propiedad del propietario.
Aplicaciones
Cuando una escritura de garantía se combina con un gravamen del proveedor, funciona como un tipo específico de hipoteca. En muchos estados, las acciones de confianza se utilizan en lugar de las hipotecas, aunque son similares. Transfieren intereses contingentes a las condiciones de pago. Los estados también tienen leyes específicas con respecto a la ejecución hipotecaria y los incumplimientos hipotecarios. Se requiere que un deudor hipotecario siga estas pautas cuidadosamente. Las pautas pueden requerir un proceso bastante largo entre el momento en que el acreedor hipotecario no cumple con la hipoteca (o la escritura de fideicomiso) y el momento en que el deudor hipotecario recupera su propiedad. Los bancos hipotecarios no utilizan gravámenes del vendedor. Pero las partes privadas pueden agregar el gravamen de un vendedor a una venta de bienes raíces en la cual tienen una nota personal o hipoteca. Entonces, si vende una propiedad por $ 200,000 y acepta aceptar pagos mensuales regulares por $ 100,000 del precio de compra, además de la escritura de garantía que transfiere el título al nuevo propietario y la hipoteca o la escritura de fideicomiso que define la promesa de reembolso, usted También puede tener un gravamen del proveedor que lo haga más expeditivo para usted, en caso de que los nuevos propietarios dejen de pagar su préstamo.