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Un propietario tiene derecho a recibir el alquiler de un inquilino según los términos del contrato de alquiler. Cuando el inquilino no cumple con sus obligaciones de alquiler, el propietario puede, pero no está obligado a hacerlo, a demandar al inquilino en el tribunal para intentar recuperar el dinero. Si no ha pagado alguno de sus alquileres, el propietario puede demandarlo incluso si ya se mudó de su apartamento. Las leyes de inquilinos y procedimientos civiles del arrendador difieren entre los estados, por lo tanto, consulte a un abogado para obtener asesoramiento legal sobre lo que puede hacer un arrendador cuando trata de cobrar el alquiler atrasado después de que haya desalojado una propiedad de alquiler.
Alquiler atrasado
Cada vez que celebre un contrato de alquiler, se espera que proporcione el alquiler de manera regular, generalmente mensual. Si no paga a tiempo, el propietario no solo puede exigirle que pague todo el alquiler adeudado, sino que también puede demandarlo para obligarlo a hacerlo. El propietario puede hacer esto sin importar el tipo de contrato de arrendamiento que tenga o si su contrato de alquiler es escrito o verbal.
Demanda judicial
Cuando un arrendador quiere cobrar el alquiler atrasado, puede intentar persuadir al inquilino para que pague o demandar al inquilino en el tribunal. Si ella lo demanda, debe presentar la demanda y notificarlo al respecto. Un inquilino tiene la oportunidad de luchar contra la demanda en una audiencia y puede presentar pruebas en su propio nombre. Si el propietario gana el caso, el tribunal emitirá una sentencia, que es un decreto legal que establece que el propietario es el ganador del caso y que el inquilino le debe una cantidad específica de dinero.
Limitaciones
Si aceptó pagar el alquiler y posteriormente no lo hizo, su arrendador puede demandarlo por este alquiler impago en cualquier momento, incluso después de que se haya mudado. Sin embargo, el propietario tiene un tiempo limitado para presentar una demanda. La cantidad de tiempo que el propietario tiene para comenzar un procedimiento legal depende del estado en el que vivió antes de mudarse. Por ejemplo, en Oregon, un propietario tiene un año para demandar a un inquilino por cualquier acción que surja de un contrato de alquiler, de acuerdo con los Estatutos Revisados de Oregon, sección 12.125. Esto significa que un arrendador tiene un año desde la fecha en la cual la renta originalmente debía demandar al inquilino por la renta atrasada.
Otras Consideraciones
Un propietario puede demandar a un inquilino por un alquiler atrasado, pero el caso no siempre tiene que terminar en un tribunal. Negociar un acuerdo con el propietario para compensar el alquiler impago es siempre una opción, ya que simplemente se paga el alquiler indebido. Independientemente del acuerdo, siempre es mejor obtener un contrato de alquiler por escrito y realizar los pagos del alquiler con un cheque o instrumento similar para que exista evidencia del pago realizado.