Cómo calcular la severidad de la pérdida

La severidad de la pérdida es la cantidad real realizada de la pérdida de una propiedad por la ejecución hipotecaria y la venta corta. Este número generalmente se lleva un paso más allá y se calcula una tasa o porcentaje de gravedad de la pérdida. Esta información puede ser vital para los corredores de hipotecas y los consumidores que intentan negociar una hipoteca depreciada. Para los corredores de hipotecas, se puede utilizar una tasa de gravedad de alta pérdida para negociar las ventas en corto antes de la ejecución. Para los consumidores, las tasas de interés y el principio de vencimiento pueden negociarse a una tasa más baja si el porcentaje de pérdida es mayor.

Las casas vendidas por menos de sus hipotecas a menudo incurren en severidad de pérdida.

Cálculo de la gravedad de la pérdida

Paso

Determine el monto total adeudado en la vivienda y los costos asociados con la ejecución hipotecaria, como los intereses no pagados, los honorarios de juicio y los honorarios de abogados. Por ejemplo, si aún debe $ 250,000 por su vivienda, después de una ejecución hipotecaria esto aumentaría a $ 275,000.

Paso

Reste la cantidad estimada que el banco obtendría al vender la casa en su mercado actual. Por ejemplo, si el valor de mercado actual de su hogar se estima en $ 100,000, la cantidad de pérdida que sufre el banco es de $ 175,000.

Paso

A continuación, calcule el porcentaje de severidad de la pérdida dividiendo la cantidad sufrida por los costos iniciales. En este caso, $ 175,000 / $ 275,000 para un porcentaje total del 64 por ciento.