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Hay muchas razones por las que puede querer considerar la opción de alquilar con opción de compra cuando está buscando su nuevo hogar. Es posible que recientemente se haya divorciado, su crédito sea malo o no tenga un pago inicial suficiente para calificar para una hipoteca. Cualesquiera que sean sus razones, esta puede ser una de las maneras en que puede ingresar a la casa de sus sueños.
Por lo general, usted y el propietario llegan a un acuerdo para que usted pueda comprar la casa dentro de un plazo determinado. El precio se establece de antemano, usted hace el pago inicial necesario y los pagos mensuales. Al final de su contrato, su crédito puede ser tal que pueda ser aprobado para un préstamo hipotecario o puede optar por alejarse de la casa. Las reglas de alquiler con opción a compra en Canadá son similares a las reglas de alquiler con opción a compra en los Estados Unidos. Ambos tienen sus ventajas y desventajas.
Pago inicial
Según CHSI Canadá, hay una serie de pasos que debe seguir una vez que decida que desea alquilar con opción a compra. El primero de estos es el pago inicial. El propietario debe aceptar su pago inicial y aplicarlo al precio de compra acordado de la vivienda.
Esto puede ser equivalente a lo que normalmente pagaría si tradicionalmente rentara una casa, que generalmente es el primer y último mes de alquiler. Sin embargo, cada propietario es diferente y puede tener sus propias reglas sobre cómo desean abordar el contrato. Las instituciones crediticias consideran esto como una forma de pago aceptable cuando ejerce su opción de compra.
Fijar precio
La opción Fijar precio es excelente para los compradores, pero no tan ventajosa para los vendedores. En tiempos de caída de los valores de propiedad y restricciones de crédito más estrictas, encontrar una casa puede ser una tarea difícil. Sin embargo, los compradores tienen una ventaja en estos momentos, ya que pueden buscar una casa que les guste y tomarla a un precio que puedan pagar. Una vez que se firma el contrato, el vendedor debe aceptar el precio establecido de la casa, incluso si los valores de las propiedades comienzan a subir.
Porción de Renta a Equidad
Al igual que el pago inicial se aplica al precio de compra de la propiedad, en la parte de la opción de renta a capital, también lo es la parte de la renta. Cada mes que un inquilino paga su alquiler, el propietario toma una porción de eso y lo reserva para que el inquilino lo utilice para su pago inicial final de la propiedad. La desventaja de esto es que si el arrendatario decide no comprar o no puede calificar para una hipoteca al final del plazo, puede perder el pago inicial.
Bob Mangat, de Homevestors Wealth Corporation, explica que los compradores realmente deberían pensar si podrán o no comprar la casa al final del contrato. De lo contrario, será una pérdida de dinero y tiempo.