Tabla de contenido:
- Procesos de dominio eminente
- Consideraciones de la Quinta Enmienda
- Uso público válido
- Justa compensación
La condena de la propiedad, también conocida como dominio eminente, ocurre cuando el gobierno decide transferir la propiedad de la propiedad de un propietario privado a sí mismo. Sin embargo, tales transferencias deben cumplir con los requisitos establecidos por la Constitución de los Estados Unidos. Si una condena gubernamental infringe la Constitución, el propietario original de la propiedad puede impugnar la condena en el tribunal. Los procedimientos de dominio eminentes varían según el estado; Aquellos con preguntas sobre una condena específica deben buscar asesoría legal.
Procesos de dominio eminente
Cuando el gobierno necesita confiscar la propiedad privada para usarla en beneficio público, el gobierno puede iniciar una demanda de dominio eminente. El dominio eminente le permite al gobierno presentar pruebas en una audiencia de que desea la propiedad para un uso público válido y que intentó comprar la propiedad antes de iniciar la demanda. En esta audiencia, el propietario privado tiene el derecho de presentar evidencia contra los reclamos del gobierno.
Consideraciones de la Quinta Enmienda
La Quinta Enmienda de la Constitución de los Estados Unidos prohíbe al gobierno tomar propiedad privada para uso público, a menos que el propietario de la propiedad privada reciba una compensación justa. En efecto, esta prohibición impide que el gobierno utilice su derecho de dominio eminente para confiscar la propiedad de manera indiscriminada, o que trate de pagar menos de lo que vale la propiedad. Los derechos de la Quinta Enmienda protegen al propietario privado de ser engañado si pierde su tierra. Si el propietario siente que el gobierno está tratando de subestimar su tierra, también puede presentar pruebas relacionadas con la valoración de la tierra en la audiencia.
Uso público válido
El dominio eminente exige que el gobierno demuestre una razón pública válida para tomar la propiedad. Sin embargo, en la mayoría de los estados, la jurisprudencia de dominio eminente ha puesto muy pocos límites en lo que constituye un uso público válido. Recientemente, en el caso de Kelo v. New London (2005), una ciudad deseaba tomar propiedad privada para que la propiedad se ajustara a un plan amplio de reurbanización económica. El Tribunal Supremo de EE. UU. Declaró que el "uso público válido" incluye incluso la incautación de bienes para volver a desarrollarlos económicamente. Sin embargo, si un propietario cree que el gobierno está tomando su propiedad para un uso no válido, tiene el derecho de impugnar el uso en la corte.
Justa compensación
La "justa compensación" exigida por la Quinta Enmienda exige que el gobierno pague al dueño de la propiedad privada el valor justo de mercado por su propiedad. Por lo general, si el gobierno y el dueño de la propiedad no están de acuerdo con el valor, pueden negociar un precio o pedir al tribunal que establezca un valor razonable. La compensación justa puede cubrir más que el valor minorista de la propiedad. Especialmente en el caso de una empresa que opera con propiedad de dominio eminente, el gobierno también puede tener que pagar por la pérdida de valor de la empresa para perder su carácter.